Direct naar de inhoud
Logo van Anderz Wonen Buitengebiedmakelaars

Rykswei 7

9288CB Kootstertille • Fryslân

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.147

Fotogalerij

Rykswei 7 Kootstertille
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Namens opdrachtgever te koop aangeboden: Een karakteristieke boerderij welke is gedateerd en vraagt om een grondige renovatie, maar daarmee juist de perfecte plek is voor degene die zijn eigen woonwensen wil realiseren! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 8.631 m² geniet u hier van ruimte en zijn er volop mogelijkheden om uw droomhuis in te richten. De ligging aan een doorgaande weg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl u tegelijkertijd profiteert van het landelijke karakter en de rust die Fryslân zo geliefd maken. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken en de charme en potentie weet te waarderen, ligt hier een bijzondere kans. Kortom: een boerderij met karakter, ruimte en toekomst – klaar om nieuw leven ingeblazen te worden! Woongedeelte (kop-rompboerderij) Het woongedeelte is gebouwd rond 1850 en is opgetrokken in steens muren. Het dak is met dakpannen gedekt rustend op houten gebinten. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van hout. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via gaskachels waarvan er een onderhoudscontract aanwezig is. Daarnaast zijn er een tweetal huurboilers aanwezig in eigendom bij Energie Service Friesland (120 liter uit 2002 en 80 liter uit 2025). Het onderhoudscontract alsook het huurcontract kan wanneer koper dat wenst, worden overgenomen. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig, inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk. Geconstateerd is dat de waterleiding gerepareerd moet worden en thans om die reden is afgesloten. Indeling woongedeelte Begane grond: Hal/entree, woonkamer, opkamer met kelder, bedstee, keukenkamer, slaapkamer, tussenhalletje, bijkeuken, douche en WC. Op de verdieping is geen indeling aanwezig; het betreft een lege zolder welke bereikbaar is vanuit het schuurgedeelte. Schuurgedeelte (kop-rompboerderij) met aangebouwde garage De traditionele schuur, gebouwd rond 1850 is opgetrokken in steens muren. Het dak is in 2004 voorzien van een nieuw rieten dak (onderste deel dakpannen), met gebinten constructie van hout. De schuur is ingericht met hooitassen en het oude bûthús. De gemetselde aangebouwde garage heeft afmetingen van ca. 7,50 x 6,40 meter en heeft een elektrisch bedienbare deur. Het dak is gedekt met een vernieuwd stalen dak. Hollandse stal Het betreft een voormalige Hollandse stal met afmetingen van ca. 32 x 11,80 meter. De stal is opgetrokken in kalkzandsteen muren. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt en spantwerk is van hout, voorzien van stalen ondersteuning. De stal is thans in gebruik als opslag/berging. Achter de stal bevindt zich een oude mestsilo waarvan het dek is ingestort. Perceel weiland Rondom de boerderij zijn perceeltjes weiland gelegen waarvan de grondsoort zand is. Omgevingsplan Een nadere beschrijving van het omgevingsplan vindt u in de brochure. Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde omgevingsplannen kunt u kijken op of informatie op te vragen bij de gemeente Achtkarspelen, Stationsstraat 18 (9285 NH) Buitenpost, tel: 14 0511 en Bodemverontreiniging: Het perceel is voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Energielabel: G. Herinrichtingsrente: Niet van toepassing. Erfdienstbaarheid: Niet bekend. Opstalrecht 1) Er rust een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van perceelnummer 1052 ten behoeve van Vitens N.V. 2) Er rust een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van perceelnummer 1052 ten behoeve van de Gemeente Achtkarspelen inhoudende: het recht tot het leggen, hebben, gebruiken, onderhouden, inspecteren, herstellen en eventueel wijzigen of verwijderen van een drukriolering met alle toebehoren. 3) Er rust een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van perceelnummer 1056 ten behoeve van Liander N.V. inhoudende: het recht tot het leggen, hebben, gebruiken, vernieuwen, verleggen en herstellen van leidingen, kabels, lichtmasten, borden met bijbehorende werken alsmede de toegang tot de leidingen, kabels en bijbehorende werken. Asbest Er is asbest aanwezig op het dak van de Hollandse stal. Zie hieronder de van toepassing zijnde asbestclausule. Vraag uw verzekeringsadviseur naar de verzekeringsmogelijkheden. Overdrachtsbelasting In verband met de agrarische bestemming dient koper er rekening mee te houden dat een deel van het agrarische erf met gebouwen mogelijk met 10,4% overdrachtsbelasting belast zal worden. OVERIGE INFORMATIE Oplevering: In de staat waarin het object zich thans bevindt tevens met inachtneming van de hieronder genoemde “As is where is” clausule. De losse spullen welke zich thans rondom en in de voormalige Hollandse stal bevinden, zullen worden opgeruimd. Vraagprijs: € 525.000 k.k. Aanvaarding: In overleg. Datum aktepassering bij notaris: In overleg. Aktepassering vindt plaats via Sekuer notarissen te Surhuisterveen. Betaling: Per datum aktepassering. Lastenverrekening: Per datum aktepassering. Kosten: De kosten, op de koop vallende, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting. Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak via de makelaar. Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen kan verkoper vragen een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken). Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Eelke Turkstra van Agri Vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51260942 / 058-2849171 of via Onderstaande (extra) clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Clausule Agrarische bestemming - “As is, where is” clausule - Geen eigen gebruik Een nadere beschrijving van de op te nemen clausules vindt u in de brochure. Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
8631 m²
Inhoud
2254 m³
Overige inpandige ruimte
506 m²
Externe bergruimte
393 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9288

Google Maps

Kootstertille op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kootstertille

Woon- en buurtcijfers in Kootstertille

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootstertille. In 2026 waren er 2.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 272.838.

Inwoners

2.435

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 272.838

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.573

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootstertille
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.440
2023 2.480
2024 2.470
2025 2.455
2026 2.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootstertille
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.862
2022 EUR 210.618
2023 EUR 241.441
2024 EUR 251.299
2025 EUR 272.838

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 395 15-25: 320 25-45: 525 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

640

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.280

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 175
Appartementen 43
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 339
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 120
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 45
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

289

Label A

246

Label B

188

Label D

129

Label G

108

Label E

44

Label F

34

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootstertille
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.448 2.835
2021 1.621 2.958
2022 1.262 2.731
2023 1.033 2.645
2024 1.024 2.719

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.065

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.957

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.656

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.856

Vrijstaande woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.263

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 2.240

Bedrijvigheid in Kootstertille (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootstertille
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootstertille.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootstertille

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootstertille?

Kootstertille telt in 2026 ongeveer 2.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille is in 2025 circa € 272.838.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille ligt rond € 24.573 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootstertille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootstertille?

In Kootstertille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Kootstertille

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.