Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 49 61

3775KM Kootwijk • Gelderland

Verkocht

€ 175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 180.350

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Kerkendelweg 49 61 Kootwijk
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer fraai gelegen RECREATIEWONING, op een mooi park, aan een vijver op de Veluwe (Gelderland). Op een van de mooiste plekjes op dit uitermate verzorgde park, in een mooie bosrijke omgeving, treft u deze in ± 2005 gerealiseerde recreatiewoning aan. Een woning van de categorie net een tandje meer, alles is uitermate goed verzorgd, sfeervol ingericht en heeft een gemoderniseerde keuken, badkamer en aankleding. Deze recreatiewoning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. De ligging is werkelijk prachtig met een vrij uitzicht over het perceel naar de vijver. De tuin is een lust voor het oog en zeer fraai ingericht met dieptewerking, rijk bloeiende borders en een royaal terras. Prachtige bomen geven kleur en structuur aan dit perceel en zijn ook een leuke voederplaats voor de regelmatige langswippende eekhoorns. Gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 330 m². Deze bungalow wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en kan men dus zo betrekken. Het chalet is ingericht met een lichte woonkamer voorzien van hoog plafond, open keuken, werkkamer, slaapkamer en moderne badkamer. Landgoed Kerkendel is een zeer goed onderhouden park met diverse faciliteiten en een schitterende omgeving, ook wel genoemd poort van de Veluwe. Graag nodigen we u uit om op deze prachtige plek te komen onthaasten. INDELING Wow, woorden schieten soms echt tekort, deze woning moet je gezien hebben voor de juiste indruk. Wat een zorg, liefde en aandacht is hieraan besteed. Echt een woning met de wauw factor. De ruimtes ogen fris en licht, kleuren zijn op elkaar afgestemd. Het geheel ademt rust, ruimte en is heel sfeervol. We nemen je graag mee on tour. Entree, aan de zijkant van het chalet. Een fijne open indeling waarbij de ruimtes als het ware in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, deze loopt door naar de overige vertrekken. Door het hoge plafond met een extra dakraam en de grote raampartijen heb je een heerlijke lichtinval. Neem daarbij de smaakvolle aankleding en het bijpassende meubilair en het plaatje is compleet. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding naar het terras, zo kan je het binnen en buitenleven makkelijk combineren. De keuken bevindt zich in het hart van de recreatiewoning en is ingedeeld met een keramische kookplaat, oven, koel/vries combinatie, afzuigkap en spoelbak. De eerste slaapkamer is omgeturnd tot een thuiswerkplek met slaapruimte. Desgewenst kunnen hier weer makkelijk twee slaapplekken gerealiseerd worden. Dan de badkamer net een tandje meer. Gemoderniseerd in 2023 voorzien van een wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Hoofdslaapkamer met tweepersoons bed, fraaie houten achterwand en vaste kastenwand. TUIN De tuin is gesitueerd aan de achterkant en zijkant van het chalet. Het betreft een prachtig ingerichte tuin met volop ruimte voor groen en een fraaie grote boom in het hart van de tuin als baken voor vogels en eekhoorns. Een tuin die rust geeft in het hoofd met heerlijke plekjes voor verstilling, maar ook om lekker in bezig te zijn. De uitloop naar de vijver toe is prachtig en zorgt voor een mooie doorkijk en voor horizon. De tuin is mooi afgescheiden aan het begin en heeft derhalve volop privacy. De tuin ligt op het zuidoosten. VIJVER De aangrenzende vijver wordt gezamenlijk onderhouden door de omliggende eigenaren. In 2002 is er nieuwe folie aangebracht. Jaarlijks wordt er thans € 50,- betaald om de pot te vullen. Er is sprake van een gezamenlijke grondwaterpomp, deze staat bij huisje 62 en wordt gebruikt voor de beregening. De elektriciteitskosten worden vergoed. De laatste keer waren de kosten € 29,40. BERGING Vrijstaande houten berging met luifel in de tuin. De berging is in 2020 geschilderd en rabatdelen van de berging en boeidelen zijn vervangen. PARKEREN Parkeerruimte op eigen erf en voor de ingang van het park. HIGHLIGHTS Fraaie ligging met vrij uitzicht Diepe en zeer fraai aangelegde tuin Royaal perceel Gemoderniseerde recreatiewoning sinds 2018 Badkamer vernieuwd in 2023 Nieuwe laminaatvloeren in 2024 Binnen alles geschilderd (muren, deuren en kozijnen) in 2024 Keuken gerenoveerd in 2024 (aanrechtblad, kookplaat en wasbak) Beregeningssysteem aangelegd in de tuin in 2023 Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2022 De notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij Notariskantoor Kuiper & van 't Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2025 € 1.500,= (€ 1.000,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, voetbalveld, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 175.000,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 48 m² Perceeloppervlakte: 330 m² Inhoud: ± 145 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Bouwjaar: ± 2005 Ligging: Aan een vijver op een rustig park Tuin: Zijtuin en achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuidwest Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Op eigen erf Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 641 Grootte: 2 are 60 centiare Gemeente: Garderen Sectie: M Nummer: 746 Grootte: 70 centiare Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 635 Grootte: 1/13 onverdeeld aandeel (in de vijver)

Hypotheek berekenen

€ 175.000

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 180.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
145 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3775

Google Maps

Kaart van Kootwijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kootwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijk. In 2025 waren er 285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 775.000.

Inwoners

285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 775.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijk
Jaar Inwoners
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kootwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.