Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne Segaar Makelaars

Burgemeester Verheullaan 16

2396ES Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 4.314

Fotogalerij

Burgemeester Verheullaan 16 Koudekerk aan den Rijn
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS WONEN AAN EEN "LAAN" highlights van deze woning zijn o.a.: - de uitbouw daardoor een riante wooneetkeuken - aan de voorzijde heerlijk in de zithoek duiken voor ontspanning - de ideale tuinligging (westen) - moderne, prachtig keuken (2020) - ruime slaapkamers - complete badkamer - energielabel A Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Locatie: gelegen in een rustige omgeving aan een groene en breedste laan van Koudekerk aan den Rijn. Deze prima onderhouden woning biedt de ideale balans tussen privacy en nabijheid van voorzieningen. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal binnen handbereik. Begane grond De uitgebouwde begane grond biedt verrassend veel leefruimte en heeft een speelse, eigentijdse indeling. De moderne keuken in een niet alledaagse T-opstelling vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een stijlvolle kastenwand met inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, separate oven, koel-/vriescombinatie, maar bergruimte voor het servies. Natuurlijk mag een vaatwasser en een Howat kraan voor het kokend water niet ontbreken. De echte eyecatcher is het kookeiland met een inductie kookplaat (5 zones) en recirculatie afzuigkap plus de mogelijkheid om aan te schuiven aan de bar als gast en gezellig tijdens het koken te babbelen met de kok. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Binnen en buiten sluiten hier mooi op elkaar aan, waardoor de leefruimte op zonnige dagen als vanzelf wordt verlengd. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor extra comfort, terwijl de westelijke ligging garant staat voor een heerlijke middag- en avondzon. De begane grond beschikt daarnaast over een hal met een modern ingerichte meterkast, garderobekast en toiletruimte. 1e etage Deze etage is praktisch en compleet ingedeeld met een ruime overloop en trapopgang naar de tweede etage. Er zijn twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet en nog een aparte wasruimte. De sunscreens aan de achterzijde van de woning dragen bij tot een aangenaam binnenklimaat. 2e etage Ook hier een ruime overloop met prettig lichtinval door het dakraam op uw werkplek. Verder nog aanwezig de cv-opstelling en heel veel bergruimte. Vervolgens stapt u de royale derde slaapkamer binnen. Het gladde stucwerk en de kunststof dakkapellen aan beide zijden maken deze tot een prettige kamer. Tuin De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. De achtertuin combineert bestrating met groenvoorziening en biedt volop privacy en comfort. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een praktische achterom. Overige bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen jaar 2026 € 1.125,= (basis meerpersoonshuishouden) - kosten gas, water en elektra: € 150,- per maand - gemetselde voor- en achtergevel - vloerisolatie en dakisolatie - vloer begane grond afgewerkt met mediterrane tegels en vloerverwarming - cv ketel Remeha uit november 2024 - 14 zonnepanelen (400 Wp) 2023 - energielabel A geldig tot 05-04-2036 Mis deze kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace Matic 28C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.