Direct naar de inhoud
Logo van Houtman & de Vogel Makelaardij

De Til 58

2396DB Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.650

Koopprijs /m²: € 4.488

Fotogalerij

De Til 58 Koudekerk aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en energiezuinige (A-label) twee-onder-één-kapwoning met royale uitgebouwde woonkamer, ruime keuken, 5 slaapkamers en heerlijke tuin met sfeervol terras gelegen aan het water! Aan de rustige en kindvriendelijke De Til 58 in Koudekerk aan den Rijn staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. Dankzij de uitbouw op de begane grond én de opbouw boven de oorspronkelijke garage beschikt de woning over maar liefst 176 m² woonoppervlakte op een perceel van 250 m². Hier woont u comfortabel, energiezuinig (14 zonnepanelen) én met volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: in een fijne woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting omliggende steden uitstekend bereikbaar. Koudekerk aan den Rijn is een charmant en rustig dorp, gelegen in het Groene Hart van Zuid-Holland. Het dorp ligt direct aan de Oude Rijn en kenmerkt zich door een prettige combinatie van landelijk wonen en goede bereikbaarheid richting steden als Leiden, Alphen aan den Rijn en Den Haag. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en een sterke sociale cohesie, wat bijdraagt aan de leefbaarheid en het woonplezier. Dankzij de centrale ligging tussen de grote steden profiteert u hier van rust en ruimte, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Binnen korte tijd bereikt u de uitvalswegen richting alle grote steden in De Randstad, waardoor wonen in Koudekerk ideaal is voor forenzen. Kortom: Koudekerk aan den Rijn biedt het beste van twee werelden – rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar de stad. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang. Vervolgens komt u in de indrukwekkend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De sfeervolle gashaard maakt het geheel compleet. De open keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, met onder andere een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken en tafelen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over toegang tot een balkon én een praktische bergzolder. Daarnaast is er een royale walk-in closet aanwezig. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Hier vindt u een ruime overloop met een aparte berging voor o.a. wasmachine-droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. Daarnaast is er een volwaardige vijfde slaapkamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt direct aan het water en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras bij de woning is voorzien van zonwering en via een trap bereikt u een lager gelegen terras aan het water – een unieke en sfeervolle toevoeging. Bijzonderheden - Energielabel A - Voorzien van 14 zonnepanelen - Woonoppervlakte maar liefst 176 m² - 5 ruime slaapkamers - Walk-in closet - Sfeervolle gashaard - Parkeren op eigen terrein - Fraaie ligging aan het water - Woonkamer vergroot door uitbouw, inclusief keuken verplaatsing van achter naar voorkant woning - Dakopbouw garage t.b.v. extra slaapkamer - Verbreding slaapkamer naast dakopbouw - 3 grote Velux dakramen op bovenste etage Kortom: een vrijwel instapklare, uitgebouwde gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte, comfort en een prachtige ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline CW5 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.