Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Den Tollstraat 42

2396CH Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Den Tollstraat 42 Koudekerk aan den Rijn
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime garage, royale tuin en dakterras op het zuidwesten! Stap binnen in deze fijne en goed verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een riante garage en een gunstige ligging. In deze woning voelt u zich meteen thuis, de huidige bewoners hebben de woning altijd goed onderhouden en ook de voor- en achtertuin zijn met liefde onderhouden. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in het sfeervolle en landelijk gelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Koudekerk aan den Rijn biedt onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lagewaard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene Hart. Koudekerk heeft een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Dit – in combinatie met de kenmerken en de potentie van de woning – maakt het tot een fijn huis voor het hele gezin! Kom de woning bezichtigen, ontdek de woning én de mooie omgeving. De indeling is als volgt: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree, de garage en de deur naar de keuken te bereiken. Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de garage en naar de ruime tussenhal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal komt u binnen in de gezellige, tuingerichte woonkamer met parketvloer. De woonkamer heeft een open haard en een grote schuifpui wat zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via de woonkamer komt u in de eveneens lichte keuken, deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde. U kunt via de buitendeur van de keuken de voorzijde van de woning bereiken zodat u gemakkelijk de boodschappen in de keuken kunt plaatsen. De keuken bestaat uit twee tegenover elkaar gelegen rechte delen en zijn beide voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken treft u de volgende apparatuur aan: - vaatwasser (Siemens, ca. 3 jaar oud), - 5-pits gaskookplaat, - afzuigkap, - combimagnetron, - 1,5 spoelbak en - koelkast. Tuin Aan de voorzijde van de woning kunt u gebruik maken van de eigen oprit. Daarbij is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De voortuin is royaal en groen opgezet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zonnige tuin gelegen op het zuidwesten en deze heeft een achterom. De achtertuin is ruim 10 meter breed en heeft een speelse indeling met een terras en diverse beplantingen en bomen. De achtertuin biedt gedurende een groot deel van de dag volop zon, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast trekt de tuin volop leven aan: o.a. vogels en egeltjes komen hier graag op bezoek. Vanuit de achtertuin kunt u ook de garage bereiken. Tevens is er een extra houten berging aanwezig, ideaal voor uw tuingereedschap. Garage De riante garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, wasmachine-aansluiting en vanuit hier heeft u toegang naar de voortuin, hal en achtertuin. Op het dak van de garage liggen 4 zonnepanelen en op het dak van de woning liggen nog eens 5 zonnepanelen. Eerste verdieping Via de wenteltrap in de tussenhal bereikt u de ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een praktische schuifkast en een elektrisch zonnescherm. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is hier een raam aanwezig wat zorgt voor een fijne lichtinval. Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping Middels een wenteltrap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de overloop treft u de Nefit C.V.-ketel (2020) aan en vanuit hier bereikt u de vierde slaapkamer en het royale dakterras op het zuidwesten. Hier kunt u ’s avonds heerlijk genieten van de ondergaande zon. Daarnaast is hier een elektrisch zonnescherm aanwezig welke bedienbaar is vanuit de woonkamer. Op deze verdieping is er onder het schuine dak veel bergruimte aanwezig. Het is eventueel mogelijk om deze verdieping uit te breiden, door het plaatsen van een dakkapel of het verkleinen van het dakterras (toestemming gemeente nodig). Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1 kapwoning - 4 slaapkamers - Royale garage - Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 9 zonnepanelen - Ruime achtertuin en dakterras op het zuidwesten - Energielabel B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.