Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Hoogewaard 117 A

2396AM Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 5.982

Fotogalerij

Hoogewaard 117 A Koudekerk aan den Rijn
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

COMFORTABEL WONEN IN EEN KNUSSE EENGEZINSWONING VOLLEDIG EN INSTAPKLAPKLAAR Eengezinswoning met 2 slaapkamers Strak afgewerkt Rustige ligging Alle overige voorzieningen in de directe nabijheid Voldoende parkeergelegenheid Sfeervolle woonkamer en lichte doorzonwoonkamer met veel daglicht KADASTER Gemeente Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 2509, groot 1 are en 50 centiare. Het exacte oppervlak is bekend na kadastrale uitmeting. ENERGIELABEL De woning 2396 AM- Koudekerk aan den Rijn heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 03-11-2035 Lees meer op ALGEMEEN Deze charmante en instapklare woning, waar licht, ruimte en comfort samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. De wijk combineert comfortabel wonen met veel aandacht voor groen en open ruimte. De rust en ruimte van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De goede bereikbaarheid richting omliggende steden maakt de wijk bovendien zeer geschikt voor mensen die in omliggende steden werken. Ideaal voor gezinnen, starters en senioren die prettig en toekomstgericht willen wonen. Het karakteristieke balkenplafond geeft de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De open, strak afgewerkte trap is niet alleen functioneel maar ook een echte eyecatcher. Door de open constructie en ramen rondom voelt de woning licht en ruim aan en een prettige open sfeer. De afwerking is modern en verzorgd, met een lichte laminaatvloer die door de hele woning doorloopt en een rust en eenheid creëert. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eethoek, ideaal voor ontspannen avonden. Dankzij de rustige ligging en de slimme indeling is dit een plek waar je je direct thuis voelt en waar je zonder grote aanpassingen in kunt trekken. Op zoek naar een instapklare woning? Plan een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer van deze fijne woning! INDELING Begane grond Lichte entree/hal met toegang tot de garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en wit betegelde wanden. Door het aanwezige raam komt er aangenaam daglicht binnen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De open trap vormt een speels architectonisch element en geeft de woonkamer een open karakter. De royale woonkamer met eethoek met uitzicht op de voorgelegen straat heeft een strakke laminaatvloer. De openkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij waardoor u extra daglicht ervaar tijdens het koken. De keuken is recht opgesteld langs een muur met witte kasten en een donker houten werkblad. Achter het werkblad zijn witte tegels als spatwand. Zowel boven- als onderkasten, waardoor er voelde opbergruimte is. Er bevindt zich een 4 pits gaskooplaat, afzuigkap en een Inventum koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een berging voor bijvoorbeeld uw fiets. 1e verdieping Via de opentrap in de woonkamer gaat u naar de 1e verdieping. Een ruime overloop met toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en een praktische opbergkast. De badkamer heeft een zwart betegelde vloer, een douche en wastafel en spiegel. Tevens staan hier de wasmachine en droger en cv-ketel. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is keurig afgewerkt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een Vellux dakraam. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN -Instapklare en goed onderhouden woning -Veel lichtinval -Gerenoveerd in 2016 -Gestukte muren -Voorzien van dubbel glas -Ruime voortuin -Groene omgeving -In een rustige straat en speeltuintjes om de hoek -Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
221 m³
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.