Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Hoogewaard 119

2396AM Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.402

Fotogalerij

Hoogewaard 119 Koudekerk aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE IDEALE START IN EEN GROENE BUURT - COMFORTABEL WONEN EN VOLOP POTENTIE - Verzorgde woning in een groene omgeving - Ruime achtertuin - Rustige ligging - Alle overige voorzieningen in de directe nabijheid - Voldoende parkeergelegenheid KADASTER Gemeente Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 5254, groot 1 are 3 centiare, nummer 5251, 3 centiare ENERGIELABEL De woning 2396 AM- 119 Koudekerk aan den Rijn heeft een energielabel G Het energielabel is geldig tot 03-11-2035 Lees meer op ALGEMEEN Zodra u de woning binnenstapt, merkt u direct hoe praktisch en prettig de indeling is. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken met een houten aanrechtblad. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, douchedeur en toilet. Recht vooruit leidt de trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping. De woning is door en door keurig afgewerkt en volledig gestukt. De grote ramen laten veel daglicht binnen en geven de ruimtes een open en ruimtelijk gevoel. De woning biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een eethoek, waar je eenvoudig een gezellige plek kunt creëren. Omdat de woning momenteel leeg staat, krijgt u alle ruimte om de mogelijkheden goed te bekijken en direct te zien hoe u het geheel naar uw eigen smaak kunt inrichten. Ook buiten is het genieten. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gras, waardoor er een mooie balans is tussen groen en onderhoudsgemak. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek om te ontspannen, en dankzij de ligging van de zon is er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden. INDELING Begane grond Zodra u de woning betreedt, ervaart u meteen hoe prettig en doordacht de indeling is. Aan de rechterkant vindt u de keuken, voorzien van een houten werkblad en bijpassende achterwanden. Terwijl u hier staat te koken, kijkt u uit over de groene tuin, waar ruimte is voor een comfortabele zithoek om heerlijk te ontspannen. Dankzij de gunstige zonligging is er gedurende de hele dag wel een zonnig plekje te vinden. Een praktische berging in de tuin biedt bovendien extra bergruimte voor fietsen en andere spullen. De woning is keurig onderhouden en volledig gestukt, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Vanuit de keuken loopt u door naar de woonkamer en de badkamer, uitgerust met een douche en toilet. De trap recht vooruit, brengt u naar de slaapkamer op de eerste verdieping. De woonkamer ademt rust en comfort. De zachte kleurstellingen en natuurlijke materialen geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Grote ramen laten veel daglicht binnen en versterken het open en ruimtelijke gevoel, een perfecte plek om te ontspannen. De eethoek vormt een gezellige plek waar u samenkomt voor een maaltijd, een kop koffie of een goed gesprek. Een fijne ruimte waar comfort en huiselijkheid samenkomen. 1e verdieping Via de trap in de keuken bereikt u de 1e verdieping, waar een ruime en sfeervolle slaapkamer op u wacht. Authentieke houten balken geven de kamer karakter, terwijl de moderne afwerking voor rust en overzicht zorgt. Dankzij de twee ramen stroomt natuurlijk licht door de ruimte, waardoor de kamer open en luchtig aanvoelt. Een perfecte plek om te ontspannen. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning - Woning gerenoveerd in 2011 en pannendak gerenoveerd in 2021 - Cv-ketel uit 2011 - Royale slaapkamer - Deels voorzien van dubbel glas - In een rustige straat en speeltuintjes om de hoek - Volledig gestukt - Ruimte tuin met veel groen en privacy - Voldoende parkeergelegenheid, scholen en winkels in de omgeving - Uitstekende verbindingen naar omliggende steden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
210 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.