Direct naar de inhoud
Logo van Houtman & de Vogel Makelaardij

Hoogewaard 58

2396AE Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.962

Fotogalerij

Hoogewaard 58 Koudekerk aan den Rijn
Foto 52

Omschrijving

Wonen aan het water! Welkom bij deze bijzondere geschakelde woning aan de Hoogewaard 58 in Koudekerk aan den Rijn. Deze unieke woning biedt een uitgelegen kans om te wonen aan het vaarwater van de Oude Rijn. Met de zonnige tuin op het zuiden kunt u vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten vertoeven. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m², verdeeld over drie verdiepingen en staat op een perceel van 110 m². De woning bevindt zich in het betrekkelijk rustige Koudekerk aan den Rijn. Je vindt alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels binnen vijf minuten loopafstand. Ook is de bereikbaarheid uitstekend met het openbaar vervoer (bushaltes) en diverse uitvalswegen (N11 en N209) in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een overdekte entree die leidt naar verschillende vertrekken van deze woning. De keuken, hoewel eenvoudig, biedt genoeg ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. De praktische bijkeuken is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine, wat het dagelijkse leven nog gemakkelijker maakt. De lichte woonkamer is het hart van de woning en is voorzien van een openslaande deur die direct toegang biedt tot de achtertuin aan het water. Dit is de perfecte plek om te ontspannen of om vrienden en familie te vermaak in de buitenlucht terwijl u geniet van het serene uitzicht op het water. De combinatie van binnen- en buitenleven maakt deze woning ideaal voor zowel rustige avonden als levendige zomerfeesten. De mogelijkheid bestaat om een ligplaats voor een sloep aan te vragen bij de Provincie Zuid Holland middels een omgevingsvergunning. 1e verdieping De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor een bed en kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet, wat de functionaliteit van de woonruimtes verhoogt. Dit maakt het huis niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor koppels of alleenstaanden die behoefte hebben aan extra werk- of slaapruimte. 2e verdieping De tweede verdieping van de woning biedt een multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de cv-ketel, wat de ruimte optimaal benut. Het flexibel inrichten van deze verdieping biedt veel mogelijkheden om het huis aan te passen aan uw specifieke wensen en levensstijl. Bijzonderheden: - voor het gebruik van de steiger boven het water is precariobelasting verschuldigd (ca. € 6,50 p/m² per jaar). - gelegen aan vaarwater - mogelijkheid voor ligplaats sloep - 4 slaapkamers - multifunctionele 2e verdieping - lichte woonkamer - bijkeuken - het is mogelijk om op ca. 80 meter een losse garagebox (met verdieping en 3-fasen laadpunt) over te nemen - kindvriendelijke buurt - voorzieningen nabij Kortom, de Hoogewaard 58 is een woning met volop mogelijkheden in een gewilde omgeving, perfect voor iedereen die de rust van wonen aan het water zoekt, maar toch dichtbij alle gemakken van de stad wil zijn. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en kom deze woning snel bezichtigen! Wonen aan het water wacht op u!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
451 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.