Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

Prinses Margrietstraat 7

2396XC Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.954

Fotogalerij

Prinses Margrietstraat 7 Koudekerk aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MOOIJE gezinswoning met strakke afwerking en daarom INSTAPKLAAR! Deze tussenwoning is in (2018 volledig) gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, sanitair, riolering en achtertuin! Bijzonderheden - Instapklare woning met uitbouw en dakopbouw - Ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval - Keuken en badkamer in 2018 volledig vernieuwd - Drie volwaardige slaapkamers aanwezig met optie tot vier! - Praktische wasruimte aanwezig - Achtertuin gelegen op het oosten en goed onderhouden - Energielabel B - Grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing en screens - Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn nabij uitvalswegen Omgeving De woning is zeer centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn! Op loopafstand zijn de supermarkt, basisschool en andere voorzieningen te vinden! Op enkele minuten afstand bereik je de bushalte richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn zijn grote steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Tevens zijn deze grote steden goed bereikbaar door middel van de N11, deze is op 5 tot 10 minuten afstand gelegen Begane grond - De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk betegelde voortuin met verhoogde groenborders. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier met een zitje ook ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten - Binnenkomst in de hal van de woning met ruimte voor een kapstok, de meterkast, toiletruimte, trapkast/kelder, toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping - De toiletruimte is betegeld in een neutrale kleurstelling met een wandtoilet en fonteintje. Ook is er een klein raampje met ventilatierooster aanwezig voor daglicht en ventilatie - De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De ruimte kan middels de gezellige ensuite deuren worden afgesloten van de aangrenzende eetkamer - In de eetkamer is er voldoende ruimte zodat er een gezellige eethoek kan worden gecreëerd. Vanuit de eetkamer is ook toegang tot de keuken. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin - Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer en witte plinten. De woonkamer beschikt bovendien over inbouwspots in het plafond - De halfopen keuken (2018) is zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer toegankelijk. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, bordenwarmer, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2023), gaskookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Verder beschikt de keuken over brede lades als opbergruimte - Ook de keuken biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin Eerste verdieping - De eerste verdieping is voorzien van een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte - De twee slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden. Beide kamers zijn volwaardig van formaat en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof kozijn en een screen - De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen douche wand, dubbele wastafel in meubel, hangkast en wandtoilet. De badkamer is neutraal betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over comfortabele vloerverwarming! Middels het raam is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie - De praktische wasruimte (voormalige badkamer) biedt voldoende mogelijkheid voor een was- en droogaansluiting. De ruimte beschikt over verwarming en een kunststof kozijn Tweede verdieping - De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en derde slaapkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden - De overloop is ruim van opzet, waardoor er op de voorzolder nu een werkplek is gecreëerd. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (2018) - TIP: het is mogelijk om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëeren! - De derde slaapkamer van de woning is ruim opgezet, mede dankzij de dakopbouw. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en er is een airco aanwezig Tuin - De achtertuin is gelegen op het oosten zodat je heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten! - De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo is de tuin keurig betegeld, beschikt over houten schuttingen rondom en voorzien van een aantal groenborders. Ook is er een zeer ruime berging aanwezig - Dankzij de grootte van de tuin is er voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken - Aan de achterzijde van de tuin is een achterom te vinden. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich tevens een buitenkraantje Kortom: Is dit jouw nieuwe woning in het gezellige Koudekerk a/d Rijn? AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline HRV30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.