Direct naar de inhoud
Logo van Mooij Huis Makelaardij

van Poelgeestlaan 10

2396BD Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Onder bod

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.055

Fotogalerij

van Poelgeestlaan 10 Koudekerk aan den Rijn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn is keurig onderhouden en daarom INSTAPKLAAR! Met betonnen verdiepingsvloeren, een grote uitbouw, vier volwaardige slaapkamers en gezellige achtertuin is dit een comfortabele woning voor het hele gezin! BIJZONDERHEDEN - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Woonkamer vergroot middels woningbrede uitbouw - Openslaande deuren naar gezellige achtertuin - Gezellige open keuken voorzien van inbouwapparatuur - Nette badkamer voorzien van ligbad én inloopdouche - Buitenschilderwerk in 2024 nog uitgevoerd - Kunststof dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde - Voorzien van 6 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Praktische was-/stookruimte - Energielabel A - Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn OMGEVING De woning is centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen. Vlak naast de woning is een gezellige speelplek voor jonge kinderen te vinden. Op korte afstand ligt de bushalte met verbindingen richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit deze plaatsen zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn deze steden eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N11, welke zich op circa 5 tot 10 minuten afstand bevindt. BEGANE GROND - Toegang tot de woning middels de onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin met neutrale tegels, stenen omheining en groenborders. Ook is er een buitenkraan en zonnescherm aanwezig - Entree tot de hal via de karakteristieke voordeur. Er is hier voldoende ruimte voor de garderobe. Ook beschikt de ruimte over sfeervolle plavuizen en een radiatorombouw - Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, toiletruimte en woonkamer. Ook is hier de trapopgang richting de eerste verdieping te vinden - De toiletruimte is neutraal betegeld en beschikt over een modern wandtoilet - De woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw en beschikt over veel licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een ruime zit- en eethoek, waardoor je hier over verschillende indelingsmogelijkheden beschikt - De open keuken heeft een neutrale maar moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Naast de keuken is een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte! - De woonkamer is netjes afgewerkt met een karakteristieke houten vloer, strakke wanden met inbouwspots in het plafond en hoge witte plinten. Ook is er een knusse palletkachel (ter overname) aanwezig aan de voorzijde van de woning - Vanuit de huidige eethoek geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin EERSTE VERDIEPING - De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer - Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en netjes afgewerkt met neutrale wanden, dezelfde laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Ook beschikken ze allemaal over zonnescreens. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning - De badkamer is neutraal maar modern betegeld en beschikt over een ligbad met handdouche, inloopdouche met regendouchekop, praktische handdoekradiator en dubbele wastafel in meubel. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Ook in de badkamer beschikt het verlaagde plafond over inbouwspots TWEEDE VERDIEPING - De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de vierde slaapkamer en een aparte ruimte waar de opstelling voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig is. Een praktische ruimte dus! - De vierde slaapkamer is momenteel de master bedroom met veel ruimte en lichtinval dankzij de dakkapellen (kunststof) aan beide zijden. Ook zijn er veel vaste kasten aanwezig voor opbergruimte en bergruimte achter de schotten onder de dakkapellen - De ruimte is netjes afgewerkte met gestucte wanden, een laminaatvloer en inbouwspots in het plafond TUIN - Achtertuin gelegen op het noordwesten. Je kunt hier gedurende dag zowel van de zon als de schaduw genieten! - De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling, een gezellige pergola en houten schuttingen. Ook - Dankzij het formaat van de tuin is er voldoende ruimte voor een loungeset en buitentafel - De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Ook is er een buitenkraan en buitenverlichting - Via het achterom is er toegang tot de tuin Zie jij jezelf hier al wonen? Vraag nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning in Koudekerk aan den Rijn! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefti (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.