Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne Segaar Makelaars

van Poelgeestlaan 2

2396BC Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Hazerswoude-Rijndijk

Fotogalerij

van Poelgeestlaan 2 Koudekerk aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE HOEKWONING MET GARAGE EEN PARELTJE, OMDAT - op een hoek gelegen op een groot perceel van 267 m2; - vrijwel de hele dag zon in de achtertuin (westelijke ligging); - begane grond is uitgebouwd en heeft een open woonkamer/keuken; - verhoogde 2e etage met 2 volwaardige slaapkamers; - garage verhoogd, met lichtkoepels, en toegankelijk via een 2e hal; - energielabel A++, geldig tot 17-10-2035 Kortom: een woning die met zorg is aangepast, meegaat met zijn tijd en klaarstaat voor nieuwe bewoners die ruimte, comfort en doordachte keuzes waarderen. Een huis waar je moeiteloos je thuis van maakt. Op zoek naar een pareltje van een huis. Gevonden. Omgeving: Het dorp Koudekerk aan den Rijn is een leuk dorp in het Groene Hart, omringd door prachtige polders en waterwegen. Het biedt een rustige levensstijl, perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers. De nabijheid van grotere steden maakt het gemakkelijk om te genieten van de voordelen van het stadsleven, terwijl je toch de rust van het platteland hebt. Een sterk punt de bereikbaarheid. Met goede verbindingen naar omliggende steden, zoals Amsterdam, Schiphol Airport, Leiden en Alphen aan den Rijn is het zeker ideaal voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen, zoals winkels, sportaccommodaties en scholen op dorpsniveau aanwezig. Al met al een prima leefomgeving. HISTORIE VAN DE WONING De woning is gebouwd in 1968. De huidige eigenaar heeft het huis verfraaid, vergroot en verduurzaamd. Zo is in 2012 begane grond uitgebouwd, in 2022 een nokverhoging geplaatst en het huis verduurzaamd door middel van isolatie, hybride warmtepomp, lage temperatuur radiatoren en zonnepanelen. In 2024 is de badkamer geheel gerenoveerd en daarmee aangepast naar de huidige tijd. Er is een waterontharder geïnstalleerd waardoor alles kalkvrij blijft en dus minder schoonmaakwerk oplevert. Als gevolg van deze verbouwingen en verduurzaming heeft het huis een energielabel A++ gekregen. De voordelen hiervan zijn dat het maandelijks scheelt in de portemonnee, er is een mogelijkheid voor een hogere lening en een rentekorting behoort tot de mogelijkheden. INDELING VAN DE WONING De begane grond is uitgebouwd waardoor er een heerlijk ruim leefoppervlak is ontstaan. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de entree/hal met het moderne toilet. Vanuit hier kom je in de open keuken/woonkamer. De indeling is slim aangepast: de keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning, waar je nu kookt met uitzicht op zowel de straat als achtertuin en volop in het daglicht. De woonkamer voelt open en grenst aan de heerlijk vrij gelegen achtertuin. Via de openslaande deuren achter kun je al snel genieten van de lentezon. Vanuit de woonkamer is via een 2e hal de garage toegankelijk. Tot slot maakt de fraaie vloerafwerking met vloerverwarming het geheel strak en eigentijds. Op de 1e etage wacht een echte blikvanger: een prachtige, modern afgewerkte badkamer waar comfort en stijl hand in hand gaan. Compleet ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, elektrische design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en daarboven een verwarmde spiegel en geen koude voeten door de aanwezige elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De 2e etage verrast opnieuw. Hier vind je een ruime en lichte overloop voorzien van een lichtkoepel (die ook toegang verschaft tot het dak), wastafelmeubel, wasmachine- en wasdroger aansluiting. Hiernaast bevindt zich hier ook een groot deel van de technische installatie (WTW- ventilatiesysteem en een hybride ketel met buffervat), die helemaal klaar is voor de toekomst. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor ook hier ruimte en licht de hoofdrol spelen. Buiten is er veel ruimte rondom de woning. Zo is er aan de voorzijde een oprit en dus ook een eigen parkeergelegenheid die toegang biedt naar de garage naast de woning. Deze garage is uitermate geschikt als klusruimte, voorzien van krachtstroom, of voor stalling van een auto, fietsen en/of motorfiets. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich het laadpunt voor een elektrische auto, die gekoppeld is aan zonnepanelen voor efficiënt gebruik van de opgewekte energie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime achtertuin, ook toegankelijk via een achterom. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waardoor je al snel lekker buiten kunt zitten om onder het genot van een kopje koffie heerlijk te genieten van de fijne achtertuin. Daarnaast staat er een ingegraven trampoline en een prachtig speelhuis met schommels en glijbaan in de achtertuin zodat ook eventuele kinderen zich heerlijk kunnen vermaken! Tot slot biedt het brede terras (over de hele breedte van de woning + garage!) een mooie plek voor een grote buitentafel om heerlijk aan te zitten en te tafelen. Geïnteresseerd? Bel dan snel voor een bezichtiging Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 136,= per maand; - gemeentelijke heffingen jaar 2026 € 1.200,= (meergezinshuishouden); - afwerking begane grond een fraaie houten vloer; - 1e en 2e verdieping vloerafwerking pvc; - wand afwerking glad stucwerk; - moderne meterkast; - 13 zonnepanelen; - hybride verwarming met CV ketel en warmtepomp; - duurzaam, op de toekomst voorbereid en overal aan gedacht; - onderhoudsarm mede door kunststof kozijnen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, doorstroomboiler en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.