Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Cithershillsingel 20

4371AS Koudekerke • Zeeland

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.784

Fotogalerij

Cithershillsingel 20 Koudekerke
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne hoekwoning met grote tuin in Koudekerke: dé perfecte starter- of gezinswoning! Welkom bij Cithershillsingel 20, een netjes gemoderniseerde hoekwoning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Deze woning is volledig up-to-date, met onder meer een vernieuwde keuken, nieuw sanitair, vernieuwde elektra en een betonnen vloer met isolatie – alles wat je verwacht van een moderne woning, en dat in een gewilde en rustige omgeving. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruime tuin. De grote achtertuin is een zeldzaamheid voor dit type woning en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de buitenlucht, te tuinieren of lekker te spelen met de kinderen. Het is de ideale plek voor wie houdt van ruimte en privacy, maar ook voor een gezellige zomerse barbecue met vrienden of familie. Een woning die met veel gemakken en comfort. Binnen is de woning stijlvol en functioneel ingericht. Er is een sfeervolle doorzonkamer. De vernieuwde keuken biedt volop werk- en opbergruimte voor de kookliefhebber en sluit naadloos aan bij de lichte, open woonkamer. De vernieuwde elektra en het nieuwe sanitair maken het dagelijks leven een stuk gemakkelijker. De betonnen vloer met isolatie zorgt bovendien voor extra comfort en een energiezuinig klimaat, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur in huis. Voor starters en (jonge) gezinnen Deze woning is uitermate geschikt voor starters die hun eerste woning willen betrekken of voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien. De rustige ligging in Koudekerke biedt het beste van twee werelden: een gemoedelijke woonomgeving met veel groen en tegelijkertijd een snelle verbinding naar de stad en alle voorzieningen die je nodig hebt. Indeling: Via de lichte hal met grijze plavuizenvloer, frisse wanden en een strakke trapopgang (met daaronder de wasmachine- en drogeraansluiting) kom je binnen in deze verzorgde woning. De moderne toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De woonkamer straalt sfeer en karakter uit, mede dankzij de slimme tweedeling met een wand en brede opening halverwege. Zo ontstaat er een gezellige voorkamer met zithoek en een eetkamer aan de tuinzijde. De houtlook vloer ligt op een geïsoleerde betonvloer (2015) met comfortabele vloerverwarming aangesloten op de c.v. – ideaal voor elk seizoen. De open keuken is modern uitgevoerd in een praktische L-opstelling, met witte fronten en een werkblad in houtmotief. Uiteraard is er de nodige inbouwapparatuur aanwezig: een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, Bosch koelkast (slechts 3 jaar oud) en een vaatwasser. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De kamer aan de voorzijde biedt uitzicht over de straat, terwijl je vanuit de achtergelegen kamers uitkijkt op de tuin én op de karakteristieke dorpskerk op het plein. In een van de slaapkamers is handige vaste kastruimte aanwezig. De compacte, geheel gemoderniseerde badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator. Alles netjes en comfortabel afgewerkt. Een praktische zolderberging maakt de verdieping compleet – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De tuin is een echt pluspunt! De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot het trottoir, wat meteen privacy geeft. Maar het echte buitenleven speelt zich af in de bijzonder royale achtertuin, volledig omsloten met houten schuttingen. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor spelen, loungen of lekker tafelen in de zon. Zo'n grote tuin zie je zelden bij dit type woning, een absoluut pluspunt. In de tuin staat een ruime stenen berging, perfect voor fietsen, tuinspullen of klusmateriaal. En wie droomt van meer woonruimte: zelfs een uitbouw behoort hier tot de mogelijkheden, zonder dat je hoeft in te leveren op tuinbeleving. Extra's veelal vanaf 2015: Meterkast met 8 groepen met automatische zekeringen en 2x aardlekschakelaar C.v.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer Vernieuwde keuken Vernieuwde badkamer Vernieuwde toiletruimte Begane grondvloer van beton met isolatie en vloerverwarming De woning is geheel gestuct Voorbereiding voor PV-panelen reeds aangebracht Wonen in het charmante Koudekerke Koudekerke is een sfeervol dorp op Walcheren waar het dorpsgevoel nog volop aanwezig is. Je woont er rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorp vind je onder meer twee supermarkten, 2basisscholen, bakker, winkeltjes op het dorpsplein, een medisch centrum en sportverenigingen. Alles is gemakkelijk te bereiken, vaak gewoon te voet of met de fiets. Het dorpsplein met de karakteristieke kerk vormt het hart van het dorp en is een vertrouwde ontmoetingsplek voor bewoners. Dankzij de centrale ligging zijn Middelburg en Vlissingen snel en eenvoudig bereikbaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met de gemakken van de stad dichtbij. Op korte afstand van Koudekerke ligt de prachtige Walcherse kust. Binnen enkele minuten fietsen sta je al op het strand. De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen, mooie fietstochten en ontspanning in de natuur. Koudekerke is een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
270 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4371

Google Maps

Bekijk Koudekerke op de kaart

Verken Koudekerke en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koudekerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerke. In 2025 waren er 3.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

3.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerke
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerke
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer woningen in Koudekerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.