Inwoners
690
Laatste jaar: 2025
den Alerdinckweg 10
8055PE Laag Zuthem • Overijssel
Verkocht onder voorbehoud
€ 525.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 12.350
2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 537.350
Koopprijs /m²: € 1.989
Fotogalerij
Omschrijving
Unieke en royale boerderij “Ganzepan Hoeve” op Landgoed Den Alerdinck II Op een werkelijk unieke locatie, midden in het karakteristieke coulisselandschap van het eeuwenoude Landgoed Den Alerdinck II, staat deze zeer royale en degelijk gebouwde boerderij Ganzepan Hoeve. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 8.500,- bedraagt (2025) en fiscaal aftrekbaar is. De boerderij stamt uit het begin van de jaren ’50 en is gelegen op een prachtig perceel van circa 3.760 m². Dit bijzondere object is een zeldzame kans voor wie ruimte, historie en rust wil combineren met uitstekende bereikbaarheid. De boerderij is in de wederopbouwperiode gerealiseerd als modelboerderij voor de melkveehouderij, ontworpen door de Heidemij en mede gefinancierd met Marshallhulp. De oorspronkelijke boerderij ging verloren toen in mei 1945 de Ganzepannerbrug door de Duitse bezetter werd opgeblazen om de Canadese opmars richting Zwolle te vertragen. Het huidige gebouw staat daarmee op historisch betekenisvolle grond. De ligging is idyllisch: omringd door weiden, houtwallen, lanen, bossen en akkers. Vanuit de woning geniet u van prachtige vergezichten en volop wandelmogelijkheden door het natuur- en cultuurlandschap van het landgoed. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand: Zwolle bereikt u in slechts 10 minuten en Heino binnen 5 minuten. Voor een nadere kennismaking met het landgoed verwijzen wij graag naar de website van Landgoed Den Alerdinck II. Over het particuliere landgoed is tevens een boek verschenen, getiteld “Een toekomst waarborgen”. Met een woonoppervlakte van 264 m², 252 m² overige inpandige ruimte en 153 m² externe bergruimte, biedt deze boerderij een indrukwekkende ruimte. Op het erf bevinden zich daarnaast meerdere karakteristieke bijgebouwen, waaronder een kapschuur, een grote rietgedekte schuur van ruim 150 m² en een authentieke hooiberg. Indeling Begane grond: De begane grond beschikt over een uitnodigende entree met hal, voorzien van trapopgang en kastruimte. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, die soepel overgaat in de aangrenzende eetkamer. De centraal gelegen keuken biedt veel werkruimte en wordt geflankeerd door twee praktische bijkeukens. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of speelkamer, met daarnaast een toilet en een kast/CV-ruimte. Verder zijn er een kantoorruimte en een extra eet- of werkkamer aanwezig. Het achterste gedeelte van de woning bestaat uit meerdere ruime bergingen, die zowel binnendoor als via buiten toegankelijk zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, terwijl de overige kamers ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad/douche en dubbele wastafel, en daarnaast is er een afzonderlijk toilet. Dankzij de meerdere vaste kasten is er overal volop bergruimte. Bovendien beschikt de woning over een zeer ruime bergzolder van maar liefst 18,40 meter bij 10,50 meter, ideaal voor extra opslag of het creëren van aanvullende gebruiksmogelijkheden. Buitenleven: Buiten biedt de woning volop mogelijkheden met een zeer ruime garage (renovatie gewenst), een praktische schuur en een comfortabele carport. Ideaal voor hobbyisten, klussers of iedereen die behoefte heeft aan extra opslag- en parkeerruimte. Bijzonderheden: - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018. - Het energielabel van de gehele woning is weliswaar E, maar het voorhuis is al sterk verbeterd qua isolatiewaarde waardoor het er behaaglijk wonen is. - De elektra en waterleidingen in het voorhuis zijn vernieuwd en uitgebreid. - Het achterhuis van de woning dient nog verduurzaamd en (naar eigen smaak) gemoderniseerd te worden. - Landgoed "Ganzepan Hoeve" is aangemerkt als een landgoed als bedoeld in artikel 1 van de Natuurschoonwet 1928. De rietgedekte schuur is NSW-gerangschikt. Dit brengt fiscale voordelen met zich mee. - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht. Erfpachtvoorwaarden op aanvraag beschikbaar. - Erfpachtcanon: € 8.500,- per jaar (2025). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en moet jaarlijks worden voldaan in twee termijnen. De canon is fiscaal aftrekbaar. - Dubbele bewoning is bij dit object niet toegestaan vanuit Het Landgoed. Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Koper betaalt de koopsom van de woning en de jaarlijkse canon voor het gebruik van de grond.
Hypotheek berekenen
€ 525.000
Kosten koper (geschat): € 12.350
2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350
3,04%
Jaarlijks
%
€ 26.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 13 kamers
- Slaapkamers
- 6 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Vloeren
- 2 woonlagen en een vliering
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 264 m²
- Perceeloppervlakte
- 3760 m²
- Inhoud
- 854 m³
- Overige inpandige ruimte
- 252 m²
- Externe bergruimte
- 153 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1955
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas Combi Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energielabel
- E
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Eigendom belast met erfpacht
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Tuin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 3 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 02-12-2025
- Verkoopdatum
- 12-04-2026
Badkamer voorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Garage voorzieningen
Elektra
Extra kenmerken
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Locatie van Laag Zuthem
Ontdek waar makelaars actief zijn in Laag Zuthem
Woon- en buurtcijfers in Laag Zuthem
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Laag Zuthem. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 477.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 34.700
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
7
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 650 |
| 2022 | 690 |
| 2023 | 705 |
| 2024 | 660 |
| 2025 | 690 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 339.000 |
| 2022 | EUR 375.000 |
| 2023 | EUR 430.000 |
| 2024 | EUR 448.000 |
| 2025 | EUR 477.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 110
0-15: 90
15-25: 100
25-45: 150
45-65: 235
Opleidingsniveau
Hoger
220
Praktisch
110
Middelbaar
240
Herkomst inwoners (2025)
Europa
20
Nederland
605
Buiten Europa
65
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
29
Appartementen
16
Tussenwoningen
34
Vrijstaande woningen
146
Twee-onder-één-kap woningen
42
Bouwperiode van panden
Voor 1700
3
1700 tot 1900
35
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
21
1950 tot 1970
61
1970 tot 1980
20
1980 tot 1990
36
1990 tot 2000
25
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
18
2020 en later
30
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
64
Label B
40
Label C
39
Label A
31
Label D
24
Label F
14
Label E
5
Label A+
4
Label A+++
4
Label A++++
3
Label A++
1
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.590 |
| 2021 | 1.850 | 3.690 |
| 2022 | 1.370 | 3.490 |
| 2023 | 1.090 | 3.330 |
| 2024 | 1.040 | 3.490 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 890 • Elektriciteit: 2.590
Huurwoning
Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.810
Koopwoning
Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.440
Appartement
Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.060
Tussenwoning
Gas: 790 • Elektriciteit: 2.290
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.790
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 850 • Elektriciteit: 3.150
Bedrijvigheid in Laag Zuthem (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Laag Zuthem.
Veelgestelde vragen over wonen in Laag Zuthem
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Laag Zuthem?
Laag Zuthem telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag Zuthem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Laag Zuthem is in 2025 circa € 477.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag Zuthem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag Zuthem ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Laag Zuthem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Laag Zuthem?
In Laag Zuthem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.
Meer woningen in Laag Zuthem
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Zuthemerweg 28
8055PJ Laag Zuthem
€ 749.000 k.k.
€ 5.130/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 146 m²
- Perceeloppervlakte
- 2675 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Kolkweg 16
8055PV Laag Zuthem
€ 720.000 k.k.
€ 5.255/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Perceeloppervlakte
- 1366 m²
- Slaapkamers
- 3
