Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Doornseweg 31 a

3947MB Langbroek • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 3.372

Fotogalerij

Doornseweg 31 a Langbroek
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie zichtlocatie aan een parallelweg is in 1999 een geheel nieuw (geschakeld-) vrijstaand familiehuis gebouwd met diepe tuin en een groot multifunctioneel bijgebouw / guesthouse op een riant perceel van 730 m2. Het woonhuis van 182 m2, verdeeld over 2 woonlagen, is in dezelfde karakteristieke jaren '30 stijl ontworpen als het buurhuis, maar dan veel groter. Achterop het perceel ligt het praktijkgebouw van 115 m2 wat sinds de bouw in 1999 in gebruik is als (fysiotherapie) praktijkruimte met een groot atelier op de verdieping. De woning beschikt over het gunstige energielabel B. Tussen het woonhuis en het bijgebouw ligt een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuid-oosten met gazon, bordes, vijver, een oude blokhut en veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich 3 parkeerplaatsen op het eigen terrein. Zo is een multifunctioneel geheel ontstaan wat zich bij uitstek leent voor wonen met beroep aan huis, mantelzorg, hobby's, guesthouse, e.d. Is je interesse hiermee gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak! Indeling woonhuis: Overdekte zij-entree, royale hal met plavuizen vloer, vide, klassieke trapopgang en modern hangend toilet met fonteintje. Via dubbele deuren bereik je de royale en zonnige tuingerichte woonkamer met schouw, houtkachel, een speelse studiehoek en een brede glaspui voorzien van luifel en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via dubbele deuren kom je in een ruime eet-/ werkkamer voorzien van meerdere gevelramen en een toegangsdeur naar een inpandige berging aan de achterzijde met tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich een grote woonkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en een aparte kookdeel met 6-pits Smegfornuis met schouw. De gezellige erker en een extra raam zorgen voor voldoende daglicht, waarbij je vanaf de 2e helft van de middag heerlijk de zon hier in huis krijgt en je mooi uitkijkt op de nieuwe wijk met speelterreintje aan de overzijde. Aan de zijkant bevindt zich een heerlijk praktische bijkeuken met schuifkasten, was- en droogaansluiting, opstelling CV-HR-combiketel (Atag, 2011) en een buitendeur. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. 1e verdieping: Overloop met vide en een groot dakraam, royale L-vormige hoofdslaapkamer met 2 gevelramen, airco (2021) en een diepe kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide met gevelraam, toegangsdeur en markies naar het zonnige dakterras aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben de hoog oplopende daklijn in het zicht. In het midden bevindt zich een uitspringende badkamer met 2 zijramen, voorzien van een ligbad, 2 wastafels en een nieuwe douchecabine met regendouche. Tot slot nog een mooie 4e slaapkamer met tuimelraam welke zich bevindt in de uitspringende kap boven de zij-uitbouw. Bijgebouw: Dit bijgebouw van circa 6 bij 12 meter is voorzien van een a-symetrische zadeldak met oud-hollandse pannen, welke in 2017 opnieuw gelegd zijn. De indeling is als volgt: entreeportaal, hal met wachtruimte en toilet met fonteintje, behandelkamer, oefenruimte en een apart trapportaal naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Royale hobby-etage met drie grote Veluxramen, een brede kastenwand en een keuken in hoekopstelling met 2 spoelbakken, vaatwasser en koelkast. Daarnaast bevindt zich nog een kastruimte met opstelling CV-combiketel. Heerlijk dorps wonen in een landelijke omgeving: De woning ligt centraal in het gezellige dorp Langbroek (ca. 2.500 inwoners) dat ligt tussen Doorn en Cothen, aan de zuidkant van de Utrechtse Heuvelrug en behoort tot de gemeente Wijk bij Duurstede. Het dorp heeft o.a. een Versmarkt, 2 basisscholen, bibliotheek, tuincentrum en diverse sportvoorzieningen. Het dorp bestaat uit tientallen rijksmonumenten en de landelijke omgeving wordt gekenmerkt door de meerdere kastelen en buitenplaatsen die in het dorp zelf te vinden zijn. Het gebied kent daarmee een rijke historie. Overige bijzonderheden: - de woning is gebouwd met een ankerloze spouwmuur tussen de buren - begane grond is voorzien van paneeldeuren en een plafondhoogte van 2,8 meter - karakteristieke mansarde kap bedekt met 'Tuile du Nord' pannen - hardhouten kozijnen en volledige isolatie, het extern schilderwerk is merendeels uitgevoerd in 2025 - energielabel B, met het plaatsen van zonnepanelen moet energielabel A haalbaar zijn - oprit voor 3 auto's aan de voorzijde - de praktijkruimte, eveneens geschilderd in 2025, is via een apart zijpad langs de tuin bereikbaar - wonen in de klassieke sfeer uit de jaren '30 gecombineerd met hedendaags wooncomfort qua bouw en isolatie

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
730 m²
Inhoud
1052 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
358 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3947

Google Maps

Langbroek op de kaart

Verken Langbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langbroek. In 2025 waren er 2.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langbroek
Jaar Inwoners
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Langbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer woningen in Langbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.