Direct naar de inhoud
Logo van GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Langbroekerdijk A 87

3947BE Langbroek • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Langbroek

Fotogalerij

Langbroekerdijk A 87 Langbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een vrijstaande woning met karakter en ongekende ruimte. Een plek met volop mogelijkheden, zowel om te wonen als om te werken. Aan de Langbroekerdijk A87 in Langbroek treft u deze charmante, vrijstaande woning op een locatie die bekend staat als bijzonder geliefd om te wonen. Hier geniet u van rust en ruimte terwijl het dorp en de omliggende natuur altijd dichtbij zijn. De woning ademt karakter, originele details zorgen voor een warme sfeervolle uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 136 m2 biedt de woning u volop mogelijkheden om comfortabel te wonen en uw eigen woonwensen te realiseren. Een absoluut uniek pluspunt is de zeer royale schuur welke direct via de woning bereikbaar is. Deze indrukwekkende schuur van maar liefst 295 m2, verdeeld over twee verdiepingen, biedt ongekende mogelijkheden. Of u nu ruimte zoekt voor een hobby, opslag, werk aan huis of het realiseren van andere plannen, wij sparren graag met u mee. Langbroek Langbroek staat bekend om zijn rust, natuur en historische bezienswaardigheden. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig: een huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, snackbar, bushalte en twee basisscholen met BSO. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de actieve sportvereniging SVL, waar gevoetbald, gevolleybald en getennist wordt. De nabijgelegen plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede bieden een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen. Bovendien zijn steden als Utrecht en Amsterdam binnen 30 à 40 autominuten te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met de gemakken van de stad. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: U betreedt de woning via de zijkant van de woning, waar u gelijk toegang heeft tot de keuken. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de verschillende leefruimtes in de woning. De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, deze kamer heeft voldoende plek voor een grote eettafel en staat in verbinding met de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ademt sfeer dankzij details zoals de balkjes in het plafond, de serre en een schouw. Wat mogelijk nog wel meer sfeer geeft is de combinatie van een opkamer met een daaronder gelegen kelder. Een handig luik geeft in gesloten positie toegang tot de opkamer en in geopende positie tot de kelder. Prachtig! Een opkamer is niet alleen geschikt om te slapen, maar ook als werk-, hobby- of speelkamer (en wat een leuke kinderkamer zou dit zijn!). De kelder is ruim (stahoogte 1,85 meter), perfect voor opslag van uw provisie. (De temperatuur schijnt er perfect te zijn voor witte wijn en bier). Via de keuken komt u in de bijkeuken met witgoed aansluitingen en een veel extra (berg)ruimte. Dit is tevens de "binnendoor" naar het bijgebouw. Het ruime toilet bevindt zich in de hal waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden is. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Er is een vlizotrap die toegang geeft tot de vliering, een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Wij kunnen ons ook voorstellen dat, gezien de al ruime hoeveelheid bergruimte in het bijgebouw, het creëren van een open zolder een keuze van de koper kan zijn, om nog meer sfeer en ruimte aan de slaapverdieping toe te voegen. Bestemming: Het omgevingsplan vermeldt dat de bestemming onder de gebouwen "wonen" is. Dit mag, zoals nu, een vrijstaande woning zijn, maar ook een "twee-aaneen". De vóór de woning gelegen grond heeft tuinbestemming. Uniek bijgebouw: Het aantrekkelijke en unieke van deze woning is niet alleen de mooie ligging aan de Langbroekerdijk, maar vooral het grote bijgebouw van bijna 300 m2 (verdeeld over 2 verdiepingen). De "oude Langbroekers", weten nog dat hier de plaatselijke rijwielhandel gevestigd was. Voor je nieuwe Gazelle, werd steevast afgereisd naar Langbroekerdijk A87. Naast rijwielhandel kon je hier ook terecht voor je tuingereedschap, loodgieterswerkzaamheden enz. Deze bedrijvigheid is er niet meer, maar wel het gebouw waarin het allemaal plaatsvond. De begane grond van ca. 145 m2, met betonnen vloer. Stalen ramen en een "smeerput" (een plaats waar je bijvoorbeeld je auto boven kunt rijden om er aan de onderkant aan te kunnen werken) van 90 cm diep. De verdiepingsvloer is van hout heeft en de verdieping heeft een nostalgische uitstraling. Vanuit de woning is er binnendoor toegang naar dit bijgebouw en van buiten door middel van 2 grote toegangsdeuren (3 meter breed en 2,50 meter hoog). De toegang kan worden verhoogd door ook de eerste verdieping erbij te betrekken. We laten u graag ter plaatse zien wat de mogelijkheden daarvoor zijn. Dit bijgebouw is zeer geschikt voor bijvoorbeeld stalling van uw camper, oldtimer(s), aannemersbus. Daarnaast biedt het veel mogelijkheden voor een beroep aan huis. Kleine werkplaats, yogalessen, atelier voor schilderen. Kortom, mogelijkheden te over. Tenslotte heeft het bijgebouw ook nog een plat dak van 145 m2. Wat gaat u daarmee doen? Zonnepanelen of toch een plekje om te zitten. We hebben het zelf gezien. Het uitzicht reikt van Heuvelrug tot de kerk in Cothen. Bijzonderheden: - Zeer royale bijgebouw van circa 295 m2; - 136 m2 woonoppervlakte; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Geschat energielabel F; - Bouwjaar 1925. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
1530 m³
Overige inpandige ruimte
308 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3947

Google Maps

Langbroek op de kaart

Verken Langbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langbroek. In 2025 waren er 2.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langbroek
Jaar Inwoners
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Langbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer woningen in Langbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.