Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Langbroekerdijk A 93

3947BE Langbroek • Utrecht

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Langbroekerdijk A 93 Langbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitengewoon charmante half vrijstaande rietgedekte jaren ’30 woning gelegen op een fantastisch perceel van bijna 700 m² met zuidwestligging en een achter op het perceel gelegen vrijstaand houten bijgebouw dat voor meerdere doeleinden geschikt te maken is. Hier woon je aan de rand van het buitengebied omringd door prachtige kastelen en buitenplaatsen die de Stichtse Lustwarande rijk is. Voor degene die van de bossen houden is de entree tot landgoed Moersbergen op slechts enkele minuten afstand gelegen. Deze woning aan de Langbroekerdijk (de straat in Langbroek waar iedereen aan wil wonen) biedt u naast een comfortabele woonplek, ook een zeer royale tuin met de mogelijkheid voor een eigen moestuin of voor het houden van kippen, schapen etc. Een perfecte combinatie van dorps wonen met het comfort en de vrijheid van een ruime kavel! Het dorp Langbroek Langbroek Langbroek staat bekend om zijn rust, natuur en historische bezienswaardig-heden. In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen voor levensonderhoud beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en een tweetal basisscholen. SVL is de actieve sportvereniging waar u terecht kunt om te voetballen, volleyballen of te tennissen. De nabijgelegen plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede bieden een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen. Bovendien zijn steden zoals Utrecht en Amsterdam binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Zij-entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder sfeervolle voorkamer met glas in lood erker. De achterkamer is fors uitgebouwd. Hier bevindt zich een televisiehoek met toegang tot een provisiekelder. De televisiehoek loopt naadloos over in een riante, volledig op de achtertuin gerichte, woonkeuken. Zowel in de voorkamer als in de woonkeuken ligt een nieuwe houten plankenvloer. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar met een toilet, opstel- mogelijkheid voor wasmachine en droger en de toegang tot de badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met houten vloerdelen die toegang geeft tot een tweetal ruime slaapkamers voorzien van dakkapel. Bij de slaapkamer aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om een balkon/dakterras te realiseren. Tweede verdieping Steektrap op de overloop naar een ruime open zolderverdieping die thans als masterbedroom in gebruik is. Ook hier liggen houten vloerdelen. Tuin De tuin is een waar eldorado. Een heerlijk terras direct aan de keuken, een moestuin, een speelgazon en zelfs een dierenweide maken dit tot een klein paradijs. Door de zuid west ligging is ook de zon de hele dag gegarandeerd. De achtertuin is meer dan 35 meter diep. Parkeren Op de oprit naast de woning kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. Bijgebouw/tuinhuis Achter op het perceel staat een multifunctioneel houten tuinhuis waarvan de buitenzijde klaar is. De binnenzijde dient nader afgewerkt te worden. Hierna is het tuinhuis uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis of een speelkamer voor de kinderen of als guesthouse. Bijzonderheden: * bouwjaar omstreeks 1930 * de woning is door de huidige bewoners in de afgelopen twee jaar grondig verbouwd * hier en daar dienen er nog wat zaken in de woning afgewerkt te worden * er bestaat de mogelijkheid om op het platte dak van de woning zonnepanelen te plaatsen * verwarming en warm water d.m.v. een Nefit combiketel uit 2019 * glasvezelaansluiting aanwezig * de woning is voorzien van dakisolatie en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * de keuken is voorzien van een quooker kraan, vaatwasser, koel- en vrieskast ingebouwd, inductiekookplaat met geintegreerde afgzuigunit en een geklimatiseerde wijnkast * aan de voorzijde bevindt zich naast de woning een nieuwe houten fietsencarport * de gehele elektrische installatie is vernieuwd * de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming * oplevering in overleg Styling Ons kantoor werkt samen met MAD Interiors in Driebergen. Namens MAD Interiors bieden wij de kopers van de woning een gratis interieuradvies aan. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij volkomen! Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging van deze sfeervolle woning. Meer informatie en een brochure van deze woning download je op onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
690 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3947

Google Maps

Langbroek op de kaart

Verken Langbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langbroek. In 2025 waren er 2.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langbroek
Jaar Inwoners
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Langbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer woningen in Langbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.