Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Poternehof 3

2967XP Langerak • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

Poternehof 3 Langerak
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk een schitterende 2/1-kapwoning (bouwjaar 2024) met aanbouw van 1,20 m bij de trendy luxe woonkeuken met kookeiland, moderne wit gekeimde gevels, volledig verduurzaamd met warmtepomp, 11 zonnepanelen en energielabel A++++, comfortabele vloerverwarming / topkoeling op de begane grond en 1e verdieping, 4 slaapkamers en luxe badkamer, strak aangelegde en zonnige tuin met groot zijpad langs het huis met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en tot slot een kindvriendelijke ligging in de nieuwbouw wijk Langerak Zuid Uitermate gewild aanbod! Een buitenkans om een volledig instapklare 2/1-kapwoning te kunnen kopen. Ontzorg jezelf door al een huis te kopen wat gebouwd is (en zo goed als nieuw!), nagenoeg het gehele huis is tip top afgewerkt, met geheel strak gestuukte wanden in een kleurstelling die veel kopers zal aanspreken. Dit in combinatie met de PVC vloer zorgt voor een moderne uitstraling. De huidige eigenaren hebben de woning vanuit de nieuwbouw gekocht en direct gekozen voor een aantal groot bouwkundige opties. Zoals de aanbouw van 1,20 meter aan de achterzijde waardoor je een grote, achtertuin gerichte woonkeuken kon realiseren. Tevens is de garage inpandig te bereiken gemaakt, dit is werkelijk ideaal. Verder is de garage extra geïsoleerd en is er gekozen voor een elektrische garagedeur. Een nieuwbouwwoning heeft natuurlijk vele voordelen. Allereerst is het uitermate comfortabel wonen door de uitstekende isolatie, vloerverwarming en daarbij heb je een duurzame, gasloze nieuwbouwwoning voorzien van warmtepomp en 11 zonnepanelen. Met energielabel A++++ ! Alle verdiepingen betonvloeren, hardhouten kozijnen met HR++ glas en de openslaande tuindeuren zelfs met triple glas. Langerak Zuid, wat is dit toch een mooie wijk geworden! In 2019 is gestart met de verkoop van fase 1 en kijk nu eens, maar liefst 117 woningen. Fase 6 moet nog gebouwd worden en is al in zijn geheel verkocht. Vanuit de wijk lopen er fietspaden en wandelpaden de weilanden in. Er is veel water, groen en er zijn diverse speeltuintjes. De woonwijk Langerak Zuid sluit aan op het “Woonleefhart” van vestingstadje Nieuwpoort, met de dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, huisarts en sporthal letterlijk om de hoek! Tevens ligt de rivier De Lek met diverse strandjes op loopafstand. -Kavel van 295 m² eigen grond -Gebruiksoppervlakte van maar liefst 170 m² (152 wonen en 18 m² garage) -Volledig geïsoleerd en verduurzaamd met warmtepomp, 11 zonnepanelen en vloerverwarming -Energielabel A++++ -Woonkeuken achterzijde met kookeiland -Voorzien van aanbouw 1,20 meter achterzijde met openslaande tuindeuren -4 slaapkamers inclusief de zolder -Moderne, trendy badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel -Frans balkon hoofdslaapkamer -Gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden -Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping, met stijlvolle PVC vloer -Vloerverwarming per kamer apart in te stellen -Topkoeling / vloerkoeling -Woonkamer en keuken in de gewilde ‘U-indeling’ -Strak aangelegde tuin -Parkeren eigen terrein -Groot zijpad langs het huis, breedte circa 2,35 m¹ -Kindvriendelijke ligging -Gelegen aan brede waterpartij met hardhouten beschoeiing -Stijlvol / trendy / luxe / hoogwaardig / design -Fraaie architectuur BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trap -Meterkast -Kast met warmtepomp en boiler Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje met houten meubel / design -Mechanische ventilatie Woonkamer – circa 27 m² -Woonkamer aan de voorzijde -PVC vloer met comfortabele vloerverwarming -Strak gestuukte wanden en plafonds -Zicht op het rustige hofje aan de voorzijde -Ruim plaats voor grote zithoek Woonkeuken – circa 23 m² -Voorzien van 1,20 meter aanbouw aan de achterzijde -Design keuken door kwaliteitszaak Middelkoop -Kookeiland met inductie kookplaat met bladafzuiging (Bora) -Veel ruimte aan beide zijden in het kookeiland, laden en kasten -Koel-/vriescombinatie (Siemens) -Vaatwasser (Siemens) -Oven (Siemens) -Composiet aanrechtblad -Softclose -Diverse onder- en bovenkastjes -Ruim plaats voor grote eettafel -Brede tuindeuren met daarnaast vast glas (triple glas) -Inpandig toegang tot de garage (en daardoor ook te gebruiken als bijkeuken) Garage – circa 18 m² -Extra geïsoleerd / Rc waarde verhoogd vanuit de nieuwbouw -Inpandig te bereiken vanuit de woonkeuken -Loopdeur naar achtertuin -Voorzijde geïsoleerde en elektrische sectionaaldeur 1E VERDIEPING Overloop -Ruime overloop Slaapkamer I – circa 22 m² -Hoofdslaapkamer voorzijde -Meerdere raampartijen en een Frans balkon -Walk in closet Slaapkamer II – circa 8 m² -Achterzijde Slaapkamer III – circa 7 m² -Achterzijde Badkamer – circa 6 m² -Strak en modern uitgevoerde badkamer -Inloopdouche met draingoot, thermostaatkraan, regendouche en handdouche -Wandcloset (hangend toilet) -Groot formaat tegelwerk / betegeld tot het plafond -Wastafelmeubel met houten laden -Comfortabele vloerverwarming alsmede elektrische designradiator -Wát een plaatje deze badkamer! ZOLDER Slaapkamer IV / zolderkamer – circa 36 m² -Kamer is op dit moment één grote open ruimte -Mogelijkheid om in te delen in aparte (slaap)kamers met eventueel nog een bergzolder -Opstelplaats wasmachine -Dragende knieschotten schuine kap met luik naar bergruimte -Nokhoogte maar liefst 4,32 m¹ -Verdeler zonnepanelen en MV unit -Raam in kopgevel TUIN -Kavel van 295 m² eigen grond / kadaster Langerak F 462 -Strak aangelegde tuin, groot gazon, straatwerk voor tuinset / loungehoek, sierbeplanting, grind, gaashekwerk met hedera -Wonen aan het water van een brede waterpartij -Hardhouten beschoeiing -Vrij uitzicht -Zonnige achtertuin op het noordoosten (géén bebouwing aan zuidzijde en daardoor veel zon in de achtertuin!) -Kindvriendelijke ligging -Speeltuintje aan de overzijde van de waterpartij -Parkeren eigen terrein -Oprit circa 5,55 x 8,55 meter -Zijpad naast woning circa 2,35 m breed -Achtertuin circa 11,50 x 10,50 m (breedte x diepte), gemeten tot water inclusief talud, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2024 -Traditioneel gebouwd / aannemer Van Daalen Bouw -Onderheid met betonpalen -Betonvloeren, alle verdiepingen -Gemetselde spouwmuurconstructie, gevels grotendeels wit gekeimd -Kozijnen: hardhouten kozijnen -Dak: zadeldak met pannen gedekt. Aanbouw en garage (betondak) plat dak met bitumineuze dakbedekking -Warm water en verwarming: warmtepomp (lucht / water), binnenunit en hal begane grond en buitenunit op plat dak garage. 11 zonnepanelen, opbrengst ???, hoeveel Wp per paneel???. Boiler in hal. Vloerverwarming begane grond (muv garage) en 1e verdieping, per kamer apart in te stellen en voorzien van eigen thermostaat -De lucht-water warmtepomp is tevens geschikt gemaakt om actief mee te kunnen koelen (vloerkoeling). Het gaat daarbij om zogeheten “topkoeling” en is niet te vergelijken met een aircosysteem. Het systeem kan de ruimtetemperatuur dus enkele graden verlagen. -Isolatie: volledig geïsoleerd -Energielabel A++++ -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 152 m² -Overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage) -Inhoud circa 635 m³

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2967

Google Maps

Kaart van Langerak

Verken Langerak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langerak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langerak. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langerak
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.735
2023 1.760
2024 1.815
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langerak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 485 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

410

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.690

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 147
Appartementen 40
Tussenwoningen 282
Vrijstaande woningen 165
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 154
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 59
2020 en later 115

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

166

Label B

163

Label A

148

Label G

71

Label A++++

55

Label D

40

Label A+++

27

Label E

22

Label F

17

Label A++

15

Label A+

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langerak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.370 3.180
2022 1.010 3.040
2023 820 2.980
2024 810 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Langerak (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langerak
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langerak.

Veelgestelde vragen over wonen in Langerak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langerak?

Langerak telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langerak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langerak is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langerak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langerak?

In Langerak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 282 woningen.

Meer woningen in Langerak

Bekijk meer woningen in deze plaats.