Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Hoonhorst 29

7635NW Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Prisma Era Makelaars Borne

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.065

Fotogalerij

Hoonhorst 29 Lattrop-Breklenkamp
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een landelijke locatie aan de rand van het dorp Lattrop is gelegen deze verrassend ruime, instapklare gezinswoning met maar liefst 230 m² woonoppervlakte. Een object dat door de huidige bewoners met veel aandacht en smaak de afgelopen jaren bijna geheel is gemoderniseerd en top verduurzaamd. De modernisaties in deze woning zijn uitgevoerd in 2020 met een nieuwe badkamer en in 2021 is de eerste verdieping geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe PVC-vloer. Momenteel zal het object naar verwachting beschikken over een energielabel A+ doordat in 2023 zijn drie airco’s, 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zijn geplaatst. Ook de keuken is in recente jaren gemoderniseerd. Samen met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Beneden voelt het licht en ruim dankzij de grote lichtstraat in de woonkamer en de knusse gashaard; de moderne keuken sluit hier vloeiend op aan en is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker. Op de bovengelegen etages is er volop leefruimte met een verzorgde afwerking en een praktische indeling, waarbij bovendien mogelijkheden zijn om in totaal vijf slaapkamers in te richten. Lattrop-Breklenkamp is een gezellig Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje in de buurt. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het Twentse landschap, terwijl plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets of auto. Hier woon je landelijk, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met garderobe, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je door naar de ruime eetkamer en keuken, volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De eetkamer heeft schuifdeuren naar de royale woonkamer. De woonkamer oogt sfeervol door het grote dakraam en de knusse gashaard, is uitgerust met airco en geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de berging en de garage met water en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. Vanuit de garage is bovendien de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is vanuit twee kanten te bereiken: via de trap in de hal en via een trap in de garage. Vanuit de hal kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanuit de garage kom je uit in een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer, voorzien van airco. Deze ruimte is tevens te bereiken vanuit één van de slaapkamers. De master bedroom beschikt over een moderne, ruime inloopkast en is eveneens uitgerust met airco. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet, een inloopdouche en vloerverwarming. Tweede verdieping: De woning beschikt over een kleine én een grote zolder. De grote zolder is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar, biedt veel ruimte, heeft vaste kasten en een aansluiting voor witgoed; hier is desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De tweede, kleinere zolder is te bereiken via een aparte trap vanaf de overloop op de eerste verdieping en is voorzien van een keukenblok, water en elektra, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als opslagplek of werk-/hobbyruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is bereikbaar via de woonkamer en de berging en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. In de achtertuin staat ook een vrijstaande houten overkapping met aangrenzende berging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999; * Woonoppervlak ca. 230 m²; * Perceeloppervlak 294 m²; * Inhoud ca. 789 m³; * Verwarming en warmwater middels warmtepomp: Nefit Trendline + Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (4 kWh); * Energielabel: naar verwachting A+; * Instapklaar object met smaakvolle afwerking; * Volledig geïsoleerd;  * Voorzien van 31 zonnepanelen circa 9.500 kWh; * Moderne keuken, woonkamer en badkamer; * Woning is gelegen aan de rand van het dorp met vrije ligging aan de achterzijde; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
789 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline+Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp op de kaart

Verken Lattrop-Breklenkamp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lattrop-Breklenkamp. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Inwoners
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 125 15-25: 140 25-45: 200 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lattrop-Breklenkamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lattrop-Breklenkamp
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lattrop-Breklenkamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Lattrop-Breklenkamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer woningen in Lattrop-Breklenkamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.