Direct naar de inhoud
Logo van Van Zee Vastgoed B.V.

Magnoliastraat 28

4142ZZ Leerdam • Utrecht

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.703

Fotogalerij

Magnoliastraat 28 Leerdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Bieden vanaf € 400.000,-k.k. Deze sfeervolle tussenwoning is bijna klaar voor nieuwe bewoners. Onlangs verrassend gerenoveerd en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk van Leerdam West, met om de hoek een kinderspeelplaats en op loopafstand van winkels en scholen. De woning heeft een royale woonkamer met moderne open keuken, 4 slaapkamers, ruime achtertuin met aangebouwde aluminium veranda en berging en achterom. Indeling Begane grond: overkapte entree met doorgang naar de hal, meterkast en woonkamer. De hal is voorzien van vernieuwde gestucte wanden en een gesctuct plafond met inbouwspots. De woonkamer is voorzien van vernieuwde gestucte wanden waarvan 1 wand met panelen en lambrisering in een moderne lichte tint. Het plafond is opnieuw gestuct en ook hier inbouwspots aangebracht. De woonkamer biedt toegang naar de hal met trapopgang, het vernieuwde toilet en de open keuken. De open keuken is compleet vernieuwd en heeft een moderne hoekopstelling ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een Siemens oven, een Quooker-mengkraan, een vaatwasser, koel-vries combinatie en veel opbergruimte. De gehele beneden vloer is nog niet afgewerkt en kan naar eigen wens ingericht worden. De keuken biedt toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang naar de volledig nieuwe ingedeelde betegelde badkamer met dak kantelraam. Enkel nog het sanitair, wat hier naar eigen wens nodig is in te richten met een douche (cabine), wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde zijde en 1 aan de achterzijde van de woning. De achter slaapkamer is voorzien van vernieuwde gestucte (geverfde) wanden, een vernieuwd plafond met inbouwverlichting en een groot kantelraam. De 2 voorste slaapkamers hebben vernieuwde geverfde wanden, een vernieuwd geverfd plafond en rolluiken. De vloeren kunnen weer afgewerkt worden naar eigen smaak. Tweede verdieping: via een vaste trap komt men op de 2de vedieping. Op deze verdieping bevinden zich de CV-opstelling, de witgoed aansluitingen, 2 kantelramen en een kleine bergzolder, bereikbaar doormiddel van een vlizotrap. Maar deze verdieping biedt zoveel meer mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een 4de slaapkamer of het creeëren van een yoga, fitness, kantoor, speel/game ruimte, of andere hobby’s noem het maar op! De achtertuin is deels overkapt met een aluminium veranda waar het heerlijk vertoeven is en voorzien van siertegels. Verder bevindt zich in de achtertuin de achterom ingang en de berging, die geschikt is voor fietsen en derglijke. Pluspunten van deze woning: - Nette tussenwoning in rustige straat - Vier slaapkamers - Moderne keuken - Moderne badkamer - Energielabel C - Vrijstaande berging en achterom - Nabij winkels, scholen en de Linge Ligging: Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 21.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam is landelijk gelegen (de nabije omgeving is ronduit prachtig) maar ook weer heel centraal. Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. De snelwegen A2 en A15 zijn in korte tijd de bereiken. Binnen dertig autominuten bereikt u Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Ideaal wanneer u rustig wilt wonen maar werkt in de grote stad.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4142

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.