Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Bentincklaan 22

3956VD Leersum • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Leersum

Fotogalerij

Bentincklaan 22 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek, vlak bij het geliefde Lombokbos, staat deze charmante en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning waar karakter en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Hier woon je rustig, groen en vrij, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd en biedt met circa 127 m² woonoppervlakte volop ruimte voor het hele gezin. Bij binnenkomst valt direct de warme en lichte sfeer op. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel, dé plek om thuis te komen en te ontspannen. De woonkeuken bevindt zich in een aparte ruimte en vormt een fijne verbinding met de tuin dankzij de openslaande deuren. De charmante tegelvloer geeft de ruimte extra karakter. De keuken is in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, inductiekookplaat en een vaatwasser. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de keuken, hal, het toilet en de badkamer, wat zorgt voor extra comfort. De begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een Frans balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een royale open ruimte met dakramen. Ideaal als thuiswerk-/hobbyplek en/of bergingsruimte. Extra praktisch is de ruime kelder onder de woning, perfect voor opslag. De tuin is een absoluut pluspunt: groen, speels ingedeeld en gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je optimaal van de zon en de rust. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap. Naast de woning ligt een ruime oprit met plek voor twee auto’s en een royale garage van circa 22 m² met vliering. De garage is spouw-geïsoleerd, voorzien van een keukenblok met o.a. water en elektra (ideaal tijdens het klussen: een praktische plek om je handen te wassen, zonder dat je daarvoor naar binnen hoeft). Tevens is er verwarming en witgoedaansluitingen aanwezig, en daardoor multifunctioneel te gebruiken. Tot slot is de woning voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woonomgeving. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een prachtige locatie, waar je zó in kunt. Kom kijken en ervaar het zelf! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud: 557 m³ Perceelgrootte: 375 m² Bouwjaar: 1936 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, toegang tot de keuken. CV ruimte in aparte kast. Toegang tot de lichte woonkamer. Trapkast. Eerste verdieping: Overloop met hal. Toegang tot 3 ruime slaapkamers. Badkamer uitgerust met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een open ruimte (ideaal als werkplek). Veel opbergruimte. Garage met witgoedaansluiting, zolder Vrijstaande houten berging Bijzonderheden: • Dichtbij het Lombokbos; • Instapklaar en uitgebouwd; • Keuken 2024; • Uitgebouwde woning; • Karakteristieke woning; • 18 zonnepanelen; • Woonkeuken met directe verbinding naar de tuin door openslaande deuren; • Geïsoleerde garage (2004) met vliering en witgoedaansluiting; • Ruim parkeren op eigen terrein; • In de koopovereenkomst zal de volgende clausule opgenomen worden: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.