Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Burgemeester vd Boschlaan 49

3956DB Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 8.571

Fotogalerij

Burgemeester vd Boschlaan 49 Leersum
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen krijgt een bijzondere betekenis in deze vrijstaande bungalow aan de rand van Leersum. Vanuit de voordeur wandel je zó het bos in, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en het comfort van een volledig gerenoveerde, instapklare woning. Alles is strak afgewerkt, uitgebouwd met gevoel voor stijl en tot in detail verzorgd. Deze bungalow biedt écht volledig gelijkvloers wonen, ideaal voor iedereen die alles op één niveau wil beleven, en beschikt daarnaast over een stenen schuur (voormalige garage). De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te leven. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk binnen en heb je vanuit de zithoek een prachtig uitzicht op de tuin en de omliggende natuur. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die het hart van de woning vormt. De keuken is een echte leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werkruimte – een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken loopt de ruimte door naar de eetkamer in de nieuwe uitbouw, een ideale plek voor lange avonden met vrienden of familie. Vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor witgoed. Doordat woonkamer, keuken en eetkamer in elkaar overlopen, ontstaat een samenhangende leefruimte met prettige zichtlijnen en een natuurlijke verbinding met de overkapping buiten. Tegelijkertijd heeft elke ruimte door de indeling en afwerking een eigen karakter, waardoor er naast openheid ook een gevoel van geborgenheid aanwezig blijft. De slaapkamer met badkamer en suite biedt alles wat je nodig hebt. Dankzij de kastenwand is er voldoende opbergruimte en de badkamer is strak ingericht. Vanuit de royale ontvangsthal is er toegang tot de kelder op stahoogte en ook naar de ruime bevloerde zolderverdieping die verschillende gebruiksmogelijkheden heeft. Rondom de bungalow ligt een fraai aangelegde tuin die altijd wel een plekje in de zon of schaduw biedt. Aan de zijde van de keuken is een veranda in dezelfde stijl als de woning gerealiseerd: een verlengstuk van je leefruimte, perfect voor ontbijt buiten of een lange zomeravond met uitzicht op het groen. Leersum combineert het beste van beide werelden: volop natuur en een dorpse gezelligheid. Het omliggende bos nodigt uit tot wandelen en fietsen, Park Broekhuizen is ideaal voor een ontspannen middag en in het centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de uiterwaarden bij de Rijn liggen dichtbij en bieden een mooie plek om te genieten van het water en het landschap. Bijzonderheden: De bungalow is tussen 2022 en 2023 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen met zinken goten. Alle vloeren zijn uitgevoerd in geïsoleerd beton met vloerverwarming en zone-regeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Ook de kozijnen en deuren zijn volledig vernieuwd. De keuken en badkamer zijn compleet nieuw en stralen luxe uit. Daarnaast zijn de volledige elektrische installatie en de complete waterinstallatie vernieuwd, evenals de riolering. Het ontwerp en de verbouwing zijn toekomstbestendig uitgevoerd, waardoor de optie om aan de zijzijde van de woning een tweede slaapkamer en badkamer te realiseren eenvoudig blijft. Indeling Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met garderobekast en toegang tot de toiletruimte, kelder, slaapkamer en woonkamer van de woning. De woonkamer is een mooie lichte woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken heeft 2 keukenopstellingen voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kom je in de uitgebouwde tuingerichte eetkamer die ook toegang geeft tot de veranda. De bijkeuken is ook vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van de witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van de woning is er een slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1956 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 1659 - Grondoppervlakte: 730 m² - Verwarming: CV HR ketel 2016 - Inhoud: ca. 560 m³ - Woonoppervlakte: ca. 105 m² - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein (incl. laadpaal) - Ligging van terras: zuid - Staat van onderhoud: uitstekend Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
730 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 28C CCS (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.