Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

De Boskant 1

3956BV Leersum • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

De Boskant 1 Leersum
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en groene locatie in Leersum bevindt zich deze riante vrijstaande woning met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 300m². De Boskant 1 biedt u een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Met vier volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond, is deze woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, grote gezinnen of werken aan huis. De open woonkamer met sfeervolle haard en aangrenzende serre vormt het hart van de woning, terwijl de ruime keuken, het multifunctionele souterrain met garage en de rondom gelegen tuin zorgen voor optimaal wooncomfort. Een woning met karakter, potentie én alle ruimte om er volledig uw eigen droomhuis van te maken. De Boskant is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Leersum, omringd door groen en met volop voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Leersum staat bekend om haar bosrijke omgeving en centrale ligging binnen de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes in de omgeving en via uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Veenendaal en Amersfoort zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken. Entree U betreedt de woning via de eigen oprit aan de straatzijde, waar tevens een helling toegang biedt tot de garage in het souterrain. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal vormt een centraal punt in huis en biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het souterrain, de slaapkamer, badkamer en de toiletruimte. Woonkamer De open woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De stenen vloer geeft het geheel een karakteristieke uitstraling, terwijl de sfeervolle haard direct in het oog springt als warme eyecatcher van de ruimte. De woonkamer staat bovendien in verbinding met de serre. Serre De serre vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en is een fijne plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. Dankzij de grote schuifdeur loopt u gemakkelijk de tuin in en haalt u buiten naar binnen. Of u hier nu kiest voor een extra zitruimte, leeshoek of plek om te ontspannen, de serre biedt rust, licht en een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. Keuken De keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met een L-vormig aanrecht en een extra werkblad, waardoor u beschikt over veel werk- en opbergruimte. De keuken verkeert in goede staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een ovencombinatie, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte en het netjes uit het zicht houden van huishoudelijke spullen. Werkkamer Via de bijkeuken bereikt u de multifunctionele werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is flexibel in te delen en uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra kamer. Slaapkamer en sanitair Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer die voldoende plek biedt voor een bed, kast en een bureau. De slaapkamer grenst direct aan de hal en beschikt over toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een staand toilet en een wastafel met opbergmeubel, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin, logeerkamers of hobbyruimtes. Slaapkamers De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk prettig ruim en genieten van veel natuurlijke lichtinval. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en is daardoor multifunctioneel inzetbaar. Of u nu extra slaapkamers wenst, een hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek, deze kamers bieden volop mogelijkheden en vormen fijne plekken om tot rust te komen. Sanitair De badkamer op de eerste verdieping grenst aan de overloop en beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hier mooi samenkomen. Dankzij de praktische indeling is dit een prettige ruimte voor het dagelijkse gebruik. Wasruimte De separate wasruimte bevindt zich eveneens aan de overloop en is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Daarnaast is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra opslag. Souterrain Vanuit de hal leidt de trap naar het ruime souterrain, een multifunctionele verdieping met volop mogelijkheden. Deze ruimte leent zich uitstekend als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de garage, waar voldoende plek is voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag. Buitenruimte De goed onderhouden tuin ligt rondom de woning en biedt een heerlijke combinatie van groen en bestrating. Er is volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of ontspannen momenten buiten. Dankzij de ruime opzet en groene uitstraling vormt de tuin een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. * het energielabel volgt nog. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met veel mogelijkheden en potentie • Totale gebruikersoppervlakte van 299m² • Vier ruime slaapkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee badkamers aanwezig • Ruime open woonkamer met veel lichtinval • Sfeervolle haard als eyecatcher in de woonkamer • Serre met schuifdeur naar de tuin • Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met extra opslagruimte • Multifunctionele werkkamer op de begane grond • Souterrain met veel opslagmogelijkheden • Garage bereikbaar via souterrain • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Zonnige tuin rondom de woning • Overkapping in de tuin aanwezig • Gelegen in een rustige en groene woonomgeving • Goede bereikbaarheid richting omliggende steden en voorzieningen Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande villa - Bouwjaar: 1983 - Verbouwjaar: aanbouw serre, 2021 dichtgemaakt, 2023 dak geïsoleerd - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 ( waarvan 1 werkkamer) - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Aanwezig: dakkapel/garage - Ligging tuin: rondom - Tuin bereik: voor/opzij/achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Vaillant bj. 2020 - Verwarmvoorziening: CV Vaillant bj.2020 - Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer - Zonnepanelen: 20 stuks - Houtkachel - Voorzieningen: souterrain - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak van de serre /gevel - Dubbel glas: grotendeels HR+++, klapraampje badkamer, openslaande raam in slaapkamer en keuken niet - Glasvezel kabel - Kozijnen: hard hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
1085 m²
Inhoud
1290 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.