Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

De Hommel 40

3956HD Leersum • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

De Hommel 40 Leersum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Leersum wacht deze sfeervolle vrijstaande woning met garage op haar nieuwe bewoners. Ideaal voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen. De woning beschikt namelijk over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en biedt alle gemakken op één niveau. Zodra je binnenstapt, valt het lichte en ruime karakter direct op. De woonkamer heeft een gezellige schouw met elektrische haard, openslaande deuren naar de tuin, airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een open en prettige sfeer. De zithoek sluit vloeiend aan op de open woonkeuken, die is voorzien van een moderne opstelling compleet met diverse inbouwapparatuur. Een ideale plek om samen te koken, eten en genieten. Via de woonkeuken kom je in de serre, een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de heater en een volledige schuifwand aan de voorzijde, geniet je hier bijna het hele jaar door van het buitenleven. De slaapkamer op de begane grond is comfortabel ingericht met airconditioning, een eigen badkamer en suite en directe toegang tot de tuin. De badkamer heeft een strakke uitstraling en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige toiletkast. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met wastafelmeubel en toilet. Perfect voor kinderen of gasten. De garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een praktische keukenopstelling, waardoor deze ruimte multifunctioneel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als hobbyruimte of werkruimte. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met groen en verschillende terrassen. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon en een houten veranda waar je tot laat op de avond buiten kunt zitten. Parkeren is bovendien geen enkel probleem dankzij de ruime oprit aan zowel de voor- als zijkant van de woning. De woning is volledig geïsoleerd en daarmee energiezuinig, aangevuld met zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. Omgeving Ook de ligging van de woning is ideaal. Leersum ligt in het hart van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes praktisch om de hoek. Aan de zuidzijde van het dorp liggen de uiterwaarden langs de Nederrijn, perfect voor natuurliefhebbers. In het dorp is een klein winkelcentrum, meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen en andere voorzieningen aanwezig. Via de nabijgelegen A12 zijn Utrecht, Veenendaal en Arnhem uitstekend bereikbaar. Indeling Binnenkomst in riante hal met garderobe, toilet, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de slaapkamer en woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw, airconditioning, veel lichtinval mede door de grote raampartijen en 2 openslaande deuren naar de tuin. Doorloop naar de open keuken met een riante keukenopstelling voorzien van een Stoves kookfornuis met inductiekookplaat en 3 ovens (div. afmetingen en functies) een afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de serre. Deze serre is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde volledig open te schuiven. Een fantastische plek waar binnen en buiten in elkaar overgaan. Via de hal aan de voorzijde van de woning kom je in de slaapkamer met een grote raampartij en ook vanuit hier toegang naar de tuin. Aansluitend de badkamer in de kleuren grijs en wit, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een extra toiletkast. Eerste verdieping: op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De slaapkamers zijn allebei zeer royaal te noemen en één van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast met de cv-ketel daarin. Op de overloop tussen de beide slaapkamers is er een badkamer gerealiseerd voorzien van een wastafelmeubel en 2e toilet. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 2009 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3803 - Grondoppervlakte: 525 m² - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 523 m³ - Woonoppervlakte: ca.115 m² - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: west - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.