Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Gooyerdijk 18

3956MB Leersum • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 59.350

2% overdrachtsbelasting (€ 57.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.934.350

Koopprijs /m²: € 8.099

Fotogalerij

Gooyerdijk 18 Leersum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landhuis “De Guliker” met meerdere luxe bijgebouwen en een binnenzwembad Midden tussen de uitgestrekte graslandschappen in het buitengebied van Leersum en Doorn, bevindt zich dit fraai aangelegde chique landhuis “De Guliker” op een perceel van ruim 3,5 hectare. In 2014 en 2022 heeft dit landhuis een totale metamorfose ondergaan en is het gerenoveerd tot iets briljants. Kosten noch moeite zijn gespaard om een paradijselijk domein te realiseren, waar het u aan niets ontbreekt. Op deze bijzondere plek waant u zich op uw eigen domein met een schitterend verzorgde tuin met een afwisselend tuinlandschap. Een eigen sprookje met een waanzinnig rietgedekte villa, vijf gastenverblijven, sportstudio en een binnenzwembad. Landhuis "De Guliker" is gelegen aan de Gooyerdijk te Leersum in een gebied, op de grens van Heuvelrug en rivierenlandschap, dat deel uitmaakt van de "Stichtse Lustwarande". Al eeuwenlang bekend bij welgestelden die hier landgoederen en buitenplaatsen hebben gesticht. De Utrechtse Heuvelrug staat bekend om zijn bossen, meren en akkerland die het oog verlustigen; het is dan ook niet voor niets een geliefde bestemming om te wonen en te genieten van de uitgestrekte natuur. Het landhuis is gesitueerd in het midden van een afwisselend perceel, met een combinatie van bos, weide en water. Op deze locatie kunt u volledig opgaan in de natuur, waarbij de privacy vanzelfsprekend gewaarborgd is. De tuin is prachtig aangelegd met afwisselende borders, hagen en een fraaie waterpartij. Overal treft u verrassende lantaarns, tuinverlichting en een diversiteit aan kunstbeelden. De plaatsen Leersum, Doorn en Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen vindt u op fietstafstand. Het landhuis is goed bereikbaar via de A-12 en diverse N-wegen. Kortom, een prachtige en buitengewoon landhuis op een ronduit schitterende plek midden in het land. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1960 WOONOPPERVLAKTE ca. 355 m² BIJGEBOUWEN ca. 317 m² INHOUD ca. 1.543 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 35.370 m² ENERGIELABEL C BEGANE GROND De dubbele deuren geven toegang tot de fenomenale ontvangsthal met aansluitend de living, de zitkamer en de woonkeuken. Vanuit de ontvangsthal brengen twee imposante trappartijen u naar het voorhuis én het achterhuis op de eerste verdieping. Allereerst de living en de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Een aangenaam deel van de woning is gelegen op het zuidwesten en voorzien van grote raampartijen en deuren, waardoor er contact wordt gemaakt met de geweldige, groene leefomgeving, het terras en de schitterende waterpartij aan de voorzijde van het landhuis. Via de dubbele deuren in de living bereiken we de riante woonkeuken met een op maat gemaakte Lodder keuken voorzien van alle denkbare Gaggenau inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriezer, stoomoven en een combi-oven, twee warmhoudlades, inductiekookplaat, teppanyakiplaat, vaatwasser, wijnkoelkast en een Quooker. Vanuit de keuken bereikt u de kelder die is opgedeeld in drie vertrekken, een technische ruimte en twee provisieruimtes. Ook is hier de afwerking subliem en in stijl doorgetrokken. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de veranda. Via de chique ontvangsthal bereikt u het achterhuis. Een heerlijk grote zitkamer met fraai zicht op de keurig verzorgde achtertuin en de waterpartij bij de entree aan de voorzijde. Een prachtige sfeervolle ruimte dankzij het gebruik van de open nok, de loopbrug en de sierlijke hanglampen. De doorkijkhaard en de vaste bar nodigen uit tot gezellige bijeenkomsten. De naastgelegen kamer is ingericht als compleet gastenverblijf voorzien van eigen douche, wastafelmeubel en toilet. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping is verdeeld in het voor- en achterhuis die via de bijzondere trapopgang in de ontvangsthal met elkaar in verbinding staan. In het voorhuis bevindt zich de masterbedroom. Deze kamer is ronduit subliem. Alles is hier tot in de kleinste details bedacht en met de grootste zorgvuldigheid uitgevoerd. Een uiterst royaal slaapvertrek, waarbij u via de kastenkamer de fenomenale badkamer bereikt, voorzien van groot bubbelbad, hemeldouche met openslaande deuren en frans balkon, toilet, twee wastafelmeubels en fraaie vasten kasten. Het achterhuis bereikt u via de loopbrug over de zitkamer. Deze bijzondere loopbrug is op zichzelf al een belevenis, met haar fraaie kasten en een schitterend afwerkingsniveau. Hier is de tweede slaapkamer gesitueerd met eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Binnenzwembad Het prachtige binnenzwembad heeft een afmeting van ca. 4,5 x 10,5 meter, is 1,8 meter diep en is voorzien van jetstream en verlichting. Naast het heerlijke zwembad is er een sierlijke badkamer voorzien van prachtige, houten wandversiering, een inloopdouche met stoomfunctie, wastafelmeubel en toilet. De technische installatie van het zwembad, waaronder de cv-installatie voor de verwarming van het water zijn in een afgesloten ruimte geïnstalleerd. BIJGEBOUW MET GYM Op het terrein zijn meerdere bijgebouwen aanwezig, waarvan drie ingericht als gastenverblijf. Een van de grotere bijgebouwen is momenteel ingericht als home gym volledig met keuken, luxe badkamer met inloopdouche slaapvide en sportruimte. Vervolgens zijn er nog eens drie kleinere gastenverblijven te vinden op het terrein van ca 9 m², ca.19 m² en 21 m². Ieder gastenverblijf is voorzien van een eigen douche, wastafelmeubel en toilet. U kun dus al uw vrienden en familie uitnodigen KANTOOR Het kantoor, zo'n 70 m² in totaal, is voorzien van een kamer met keuken, aansluiten een badkamer, separaat toilet en nog drie (slaap)kamers waarvan een voorzien van een riante berging. TUIN Evenals het landhuis, heeft de omliggende tuin in 2014 een fenomenale metamorfose gehad onder leiding van een tuinarchitect. Het resultaat is er een om trots op te zijn. Een uiterst fraaie, parkachtige tuin met schitterende hagen, een fraaie natuurvijver, bos en weidegrond. Het geheel is tot in de puntjes verzorgd en geeft fantastische zichtlijnen en verschillende dimensies over van het gehele perceel. Aan het begin van de verlichte oprijlaan, zijn twee degelijke toegangshekken met intercom gerealiseerd. U kunt zowel links- als rechtsom over het perceel bij het landhuis komen. Het perceel is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie, die is aangesloten op een eigen waterbron. BIJZONDERHEDEN: • Zeer uniek rietgedekt landhuis met maar liefst vijf gastenverblijven, binnenzwembad en parkachtige tuin; • Het landhuis kent een hoogwaardig afwerkingsniveau; • Dankzij de aanwezigheid van 150 zonnepanelen, is het elektra verbruik nihil. De zonnepanelen zijn gesitueerd op het grasveld, dit wijkt dus af van de situatie op de luchtfoto's; • Geavanceerd beveiligingssysteem met camerabewaking; • Door de unieke ligging op de Utrechtse Heuvelrug, de verbinding met de snelweg A12 en diverse N-wegen is de bereikbaarheid buitengewoon goed.

Hypotheek berekenen

€ 2.875.000

Kosten koper (geschat): € 59.350

2% overdrachtsbelasting (€ 57.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.934.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 143.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
355 m²
Perceeloppervlakte
35370 m²
Inhoud
1543 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
317 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2024

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, stoomcabine, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.