Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Haarweg 50

3956KP Leersum • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.318

Fotogalerij

Haarweg 50 Leersum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, vrijstaande gezinswoning met landelijk uitzicht en zwembad Aan de rustige Haarweg in Leersum, grenzend aan uitgestrekte weilanden én de bosrand van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze unieke vrijstaande woning van ca. 182 m² met een royaal perceel van 2.390 m². De woning is volledig gerenoveerd in 2019 en biedt modern wooncomfort met karakter, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime woonkeuken, vijf extra slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een vrijstaande multifunctionele garage en een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad. Een sfeervolle plek waar luxe en natuur perfect samengaan. De woning dateert oorspronkelijk uit 1952 en is met veel oog voor detail, stijl en kwaliteit gerenoveerd. In 2019 is de woning volledig verbouwd en uitgebreid, waarbij authentieke elementen werden behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen. Het resultaat is een charmante gezinswoning die rust en comfort uitstraalt, maar tegelijk praktisch is ingericht voor het dagelijks leven. De ligging aan de rand van Leersum is ideaal voor wie rust zoekt, maar toch nabij voorzieningen wil wonen. De Haarweg vormt de overgang tussen open landschap en bosgebied, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes in de natuur. Leersum zelf biedt winkels, scholen en horeca op korte afstand, en via de N226 en A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal uitstekend bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: 1952 (gerenoveerd in 2019) WOONOPPERVLAKTE : ca. 182 m² INHOUD: ca. 721 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 74 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 2.390 m² ENERGIELABEL: F BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de stijlvolle oprijlaan bereikt u de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal met toegang tot het separate toilet, de meterkast, een ruime kelder en de trapopgang. De lichte woonkeuken, met fraai zicht op de weilanden en de bosrand, is voorzien van een Boretti 6-pits fornuis met nieuwe afzuigkap, een spoeleiland met bar, vaatwasser en koelkast. Een royale eethoek met karakteristiek gebogen raam maakt deze ruimte tot het hart van het huis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, ingericht met een werkblad, wasbak, aansluiting voor wasmachine en droger, een extra koelkast en de opstelling van de CV-ketel. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een warme sfeer dankzij de houten vloeren, donkere accenten en sfeervolle houtkachel. Vanuit hier is er een prachtig weids uitzicht. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer, compleet met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en een tweede badkamer met douche en toilet. Vanuit de bijkeuken leidt een trap naar nog twee slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. OVERIG TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een plek van rust, ruimte en groen. Aan de voorzijde leidt de oprijlaan naar een royale parkeerruimte op eigen terrein en de vrijstaande garage, terwijl de achterzijde volop privacy biedt met een lommerrijk terras en verschillende beschutte zitjes. Een sfeervol tuinontwerp combineert sierbeplanting met praktische zones, waaronder een royale moestuin met eigen beregeningssysteem, een speelplek met klimrek en trampoline en een kippenverblijf. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad, perfect geïntegreerd in het landschap en omringd door een zonneterras. Voor de koelere avonden is er een hottub en een gezellige vuurplaats, ideaal voor lange avonden buiten. Een bijzonder detail is de ligging aan het bos, met directe toegang vanuit de tuin. SCHUUR De vrijstaande houten garage/schuur met elektrische overheaddeur is meer dan alleen bergruimte: voorzien van elektra, water, een urinoir en toilet, zithoekje en een vliering, biedt deze ruimte volop gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiswerkplek of wellnessruimte. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een moestuin, een hottub en een hondenkennel. Aan de rechterzijde is een houthok geplaatst. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, volledig gerenoveerde woning op een royaal perceel van 2.390 m², met zes slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande houten garage/schuur voorzien van sanitair, vliering en elektrische overheaddeur. Geschikt als berging, hobbyruimte of multifunctioneel bijgebouw; - 28 zonnepanelen en Remeha cv-ketel uit 2022; - Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad, hottub, moestuin, vuurplaats, speelplek en diverse terrassen; - Rustige ligging tussen bosrand en weilanden met directe toegang tot natuur en wandelroutes; - Goede bereikbaarheid via de N226 en A12 richting Utrecht, Amersfoort en Veenendaal; - In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
2390 m²
Inhoud
721 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.