Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

M.C.Verloopweg 29

3956BM Leersum • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Leersum

Fotogalerij

M.C.Verloopweg 29 Leersum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Welkom aan de M.C. Verloopweg, waar deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning op een schitterend groen perceel ligt. Gelegen in een rustige en geliefde straat van Leersum, op loopafstand van het uitgestrekte bosgebied, biedt deze woning het ultieme woongenot voor wie houdt van ruimte, rust en karakter. Op het perceel staat ook een multifunctioneel bijgebouw van 51 m² met een eigen ingang. Dit maakt het uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, een atelier of als mantelzorgwoning met uitzicht op de groene tuin. De mogelijkheden zijn eindeloos. De woning is daarnaast energiezuinig dankzij de hybride warmtepomp en de 12 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst. Het woonhuis heeft in totaal een woonoppervlakte van 179 m² met daarbij een souterrain van 43 m² en is verdeeld over 4 verdiepingen. In totaal zijn er 2 woonkamers, 4 slaapkamers, bijkeuken en 2 badkamers. Dit huis is dus perfect geschikt voor een groot gezin of aan te passen tot een kangoeroewoning. Wanneer u de woonkamer betreedt vanuit de ruime hal, valt meteen het overvloedige daglicht op dat binnenstroomt via de vele raampartijen. De royale woonkamer ademt warmte en gezelligheid, mede dankzij het sfeervolle balkenplafond en de houtkachel. De vloer in de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een massieve, Franse, eikenhouten vloer. Via een speelse trap komt u in de tweede woonkamer, ook wel de tuinkamer, vanwege het prachtige groene uitzicht. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren en vloerverwarming. In een aparte ruimte vind u de keuken, deze is voorzien van een oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, Smeg koelkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van op maat gemaakte kasten. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de zijkant van de woning toe. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers te vinden, allemaal uitgerust met inbouwkasten en airconditioning. Één van de slaapkamers op deze etage is te bereiken met een speelse trap. Ook is op deze etage een badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is een grote ruimte die als 4e slaapkamer gebruikt kan worden, tevens voorzien van inbouwkasten en diverse airconditionings. Verder is zowel het souterrain, de eerste verdieping en deels de tweede verdieping uitgerust met elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Het vrijstaande bijgebouw in de tuin is voorzien van een eigen ingang, 2 kamers, een (eenvoudige) keuken, (eenvoudige) badkamer, eigen CV, airconditioning en berging (voorheen praktijkruimte) en een zolder. De royale tuin is een waar groen paradijs: ruim opgezet gazon, met meerdere zitjes in zowel zon- als schaduwplekken die volop privacy bieden. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. In de tuin zijn ook nog twee vrijstaande houten bergingen te vinden, ideaal om tuinkussens of tuingereedschap in op te bergen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De rust en ruimte zelf ervaren? Bel ons gerust voor een bezichtiging. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot het met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er tevens een landgoedwinkeltje is waar verse producten te koop zijn of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 222 m² en een souterrain van 43 m² Inhoud: 1.008 m³ Perceelgrootte: 850 m² Bouwjaar: 1937 (aanbouw 1994) Energielabel: C Bijgebouw: erker 2001 -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal met inbouwkast, toegang tot badkamer op begane grond voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal is er ook toegang tot de eerste woonkamer van 30 m² met houtkachel. Dichte keuken met eetgedeelte. Keuken voorzien van inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, Smeg koelkast en opbergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken voorzien van inbouwkasten. Vanuit de woonkamer ook toegang met een speelse trap naar de tweede woonkamer van 30 m² met tuinzicht (aanbouw van 1994 met vloerverwarming). Eerste verdieping: Via vaste trap naar 1e verdieping, overloop met inbouwkasten. 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten, speelse trap naar de 3e slaapkamer op deze etage met inbouwkast. Badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Via vaste trap naar 2e verdieping, grote ruimte met 4e slaapkamer en inbouwkasten, voorzien van airconditioning. Souterrain: Via een vaste trap toegang tot het souterrain, wasruimte met was- en droogaansluiting en werkruimte. Stookruimte met hybride warmtepomp. Bijgebouw: Begane grond voorzien van ENTREE, separaat toilet met fontein, kamer 1, met toegang tot kamer 2, eenvoudige keuken, airconditioning, eenvoudige badkamer voorzien van een douche en eigen CV. Vlieringszolder. Via buitenom te bereiken berging. Twee vrijstaande houten bergingen in de tuin. Bijzonderheden: • Wanneer u de straat uitloopt, loopt u zo het bos in; • Royaal uitgebouwde woning; • Hybride warmtepompinstallatie; • 12 zonnepanelen; • Bijgebouw met eigen ingang, 2 kamers, keuken en badkamer. Vele opties mogelijk zoals praktijk aan huis of mantelzorg; • Twee woonkamers; • Het hele huis is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van een klein raam in het souterrain; • De meeste ramen zijn voorzien van horren, inclusief de deur van de bijkeuken; • De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming; • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie; • Het platte dak van het bijgebouw is vervangen in mei dit jaar; • Totale oppervlakte in de woning van 222 m2; • Parkeren op eigen oprit voor meerdere auto's; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
1008 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nibe F-2120-12 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.