Direct naar de inhoud
Logo van Limpens Makelaardij

Rijksstraatweg 157

3956CL Leersum • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.106

Fotogalerij

Rijksstraatweg 157 Leersum
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand wonen aan de Rijksstraatweg in Leersum Aan de Rijksstraatweg in Leersum staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit circa 1910. Een huis met veel karakter, een verzorgde afwerking en een fijne, zonnige tuin. Originele details zoals de granito vloer, en-suitedeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven en geven de woning precies de sfeer die je bij een huis uit deze periode hoopt te vinden. De afwerking is netjes onderhouden en verzorgd, waardoor je hier direct prettig woont. Daarbij ligt het centrum van Leersum letterlijk om de hoek en wandel je binnen enkele minuten het bos in. Daarnaast biedt het perceel opvallend veel mogelijkheden voor de toekomst. Door de ruimte naast en achter de woning is uitbouwen hier goed mogelijk, zonder dat de tuin direct zijn fijne formaat verliest. Daarmee is het huis ook geschikt te maken voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook op duurzaam vlak biedt de woning kansen. De ligging van de daken is gunstig voor zonnepanelen en de ruime zijtuin biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld een warmtepomp. De omgeving: Leersum ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en is geliefd vanwege de combinatie van natuur, rust en een levendig dorpscentrum. Vanuit de woning loop je zo richting de bossen, met routes door onder andere het Leersumse Veld, landgoed Zuylestein en het Breeveen. Ook voor mountainbikers ligt hier een van de bekendste MTB-routes van de Heuvelrug. Het dorp zelf heeft een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken en horeca. Van een kop koffie bij De Remise tot een diner bij restaurant Voltaire; alles ligt dichtbij. Ook landgoed Zuylestein met haar landgoedwinkel en wandelroutes ligt op korte afstand. Daarnaast zijn Doorn, Amerongen en Wijk bij Duurstede goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Het huis: Begane grond: Via de karakteristieke entree kom je in de hal, waar direct de originele granito vloer opvalt. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer met haard, hoge plafonds en en-suitedeuren met vaste kasten. Dankzij de grote ramen is dit een lichte en prettige leefruimte. Via de ensuite kom je in de eetkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden als werk-, speel- of slaapkamer. Daarnaast ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat en combi-magnetron. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over airconditioning en een loggia. Aan de achterzijde heeft een slaapkamer een balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer is bereikbaar via een ruime berging/stookruimte en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vliering en kelder: Boven de verdieping bevindt zich een ruime vliering over de volledige breedte van de woning. Ideaal als bergruimte. Daarnaast is vanuit de hal de kelder bereikbaar, die zich uitstekend leent als provisie- of wijnkelder. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. Door de ligging is er veel zon en voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met pannendak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: * Vrijstaande woning * Woonoppervlak ca. 142 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) * Perceel ca. 448 m² * Bouwjaar circa 1910 * Achtertuin op het zuidwesten * Grote vliering en kelder * Mogelijkheden voor uitbouw en gelijkvloers wonen * Goede mogelijkheden voor verduurzaming * Parkeren op eigen terrein * Veel originele details behouden gebleven * Verzorgd onderhouden woning * Op loopafstand van het centrum van Leersum * Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.