Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Wilgenhof 25

3956GP Leersum • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Groningen Makelaars
Award: Beste Makelaar in Leersum

Fotogalerij

Wilgenhof 25 Leersum
Foto 2

Omschrijving

In een groene en rustige woonwijk staat dit uitgebouwde woonhuis, die tevens instapklaar en gemoderniseerd is, een plek waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning werd destijds gebouwd als milieuwoning en dat is nog altijd merkbaar: door de hele woning ligt vloerverwarming, er zijn zonnepanelen aanwezig en de indeling met onder andere een dubbele hal en grote raampartijen aan zowel de zuid- als de noordkant zorgt voor veel licht en een prettige leefomgeving. In 1998 kreeg de woning een royale uitbreiding aan de zijkant, tot en met de eerste verdieping, waardoor er veel extra ruimte en een praktische indeling is ontstaan. Al bij binnenkomst voel je de warme en prettige sfeer: een uitgebouwd gezinshuis dat met aandacht is onderhouden en klaar is om zo te betrekken. De woonkamer is licht en ruim, met een schuifpui die een mooie verbinding maakt met de achtertuin. De sfeervolle haard vormt het hart van de kamer, een plek waar je je gemakkelijk verzamelt op koude avonden. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een gezellig uitzicht op de voortuin en de straat. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een aparte kamer met ruimte voor een inloopkast en/of werkruimte en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt plek aan een ruime 4e slaapkamer en is voorzien van meerdere Velux dakramen. De brede achtertuin is goed toeven, met een groen en speels ingerichte buitenruimte: een combinatie van gazon en bestrating, waar je kinderen heerlijk kunnen spelen en waar zelfs wat vrolijke kipjes hun rondje zouden kunnen scharrelen. Het geheel maakt dit tot een heerlijk ruim gezinshuis, gelegen in een geliefde wijk met basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum op korte afstand. Een fijne plek om thuis te komen, met ruimte voor het hele gezin én klaar voor de toekomst. Een woning waar je je meubels neerzet, en meteen voelt dat dit thuis is. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 148 m² Inhoud: 521 m³ Perceelgrootte: 236 m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, cv-kastruimte, toegang tot 2e hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met schuifpui en eetgedeelte. Open keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en afzuiging, een oven, een magnetron en vaatwasmachine. Op de begane grond is ook een inpandige berging aanwezig met aan de voorzijde van de woning een carport. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 7 m². Daarnaast is er nog een kamer aanwezig die nu in gebruik is als inloopkast/werkkamer van circa 11 m². De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer van circa 15 m². Daarnaast is op deze verdieping ook de cv (2020) aanwezig. Carport van 11 m² en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: • Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, aan het einde van de straat is een basisschool; • Goed geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas (destijds zijn deze woningen gebouwd in een speciaal duurzaam project); • Geheel voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen; • CV-ketel (bouwjaar 2020); • Energiezuinig en duurzaam gebouwd; • Uitgebouwde woning opzij over twee woonlagen, met hierdoor een afwijkende fraaie indeling; • 10 zonnepanelen; • A-label; • Royale slaapkamers; • 148 m2 woonoppervlakte; • Gemoderniseerd; • Op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen en openbaar vervoer; • Parkeren onder carport op eigen terrein; • Inpandige berging; • Brede achtertuin; • De volgende clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
03-12-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.