Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Accamastraat 25

8921EP Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.557

Fotogalerij

Accamastraat 25 Leeuwarden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een jaren ’30-woning waar u helemaal uw eigen plek van kunt maken? Dan is deze tussenwoning aan de Accamastraat 25 in Leeuwarden zeker het bekijken waard! De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, openslaande deuren richting de achtertuin met achterom, drie slaapkamers én grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing. Met een woonoppervlakte van circa 88 m² en een perceel van 92 m² eigen grond biedt deze woning verrassend veel ruimte. Een mooie basis voor wie graag naar eigen smaak wil moderniseren, verduurzamen en inrichten. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en eethoek. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker voor extra lichtinval en karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedopstelling en de cv-installatie. Daarnaast biedt deze ruimte volop extra bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar wens worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Twee slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt kan worden benut. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een loopdeur aanwezig richting het platte dak. Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte en seizoensspullen. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. Dit maakt de tuin praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen, containers of tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, gelegen op het zuiden. De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, met voorzieningen zoals winkels op Winkelpark De Centrale, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het stadscentrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een woning met ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken, gelegen op een fijne en centrale locatie in Leeuwarden. indeling o.a.; Begane grond: - ruime entree met de meterkast en de trapopgang - ruime woonkamer met openslaande tuindeuren (ca. 30 m²) - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 8 m²) - ruime bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling 1e verdieping: - overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 5 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde (ca. 11 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet Vliering: - bergvliering - bereikbaar via vlizotrap - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1932 - woonoppervlak: 88 m² - perceeloppervlak: 92 m² eigen grond - grotendeels kunstof kozijnen met HR-beglazing - energielabel D (geldig t/m 03-06-2036) - cv-installatie; AWB (2006, eigendom) - achtertuin met achterom - openbaar parkeren voor de woning

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.