Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Beatrixstraat 39

8935DK Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Beatrixstraat 39 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beatrixstraat 39, Leeuwarden: vrijstaand wonen met ruimte, licht en vrij uitzicht over het water. Zodra je hier aankomt, voel je het al. Vrijstaand, rustig gelegen en met een open blik over het water aan de voorzijde. Dit is een woning waar ruimte en mogelijkheden samenkomen in een huis dat niet alleen prettig oogt, maar vooral goed aanvoelt. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Of je nu ontspant met een boek, samen dineert aan tafel of gewoon even naar buiten kijkt, deze leefruimte beweegt moeiteloos mee met elk moment van de dag. De keuken op de begane grond vormt het praktische hart van het huis. Functioneel ingericht en direct verbonden met de leefruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken, zo’n ruimte die je pas echt gaat waarderen zodra je er woont. Wasmachine, droger, extra voorraad en alles netjes uit het zicht, precies zoals je het wilt. De multifunctionele ruimte op de begane grond is voor vele doeleinden in te zetten: denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte, werkplaats, extra opslag of een creatieve invulling. Een ruimte die met je meegroeit, wat je plannen ook zijn. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen en prettig van formaat. Flexibel in te richten voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is ruim en compleet, met twee wastafels, een ligbad en een aparte douche. Netjes onderhouden, met daarbij de eerlijke constatering dat modernisering wenselijk kan zijn. Geen nadeel, maar juist een kans om hier jouw eigen stijl en comfort toe te voegen. De tweede verdieping verrast. Hier vind je een extra keuken, een tweede badkamer, een slaapkamer en een groot balkon. Dit voelt bijna als een zelfstandige woonlaag. Ideaal voor logees, een ouder kind, werken aan huis of een eigen plek met privacy. De mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het oprapen. De keuken kan ook eenvoudig worden omgetoverd tot extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een fraaie tuin waar rust en groen samenkomen. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon even niets. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het water, een uitzicht dat elk seizoen blijft verrassen. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning met 200 m² woonoppervlakte - Energielabel A - Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde - Lichte en ruime woonkamer - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf - Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, met moderniseringskans - Extra keuken en badkamer op de tweede verdieping - Groot balkon - Royale multi-functionele ruimte met volop mogelijkheden - Prachtige tuin aan de achterzijde Kortom: Beatrixstraat 39 is een comfortabel zoals het nu is en tegelijk een uitnodiging om het verder naar je hand te zetten. Een plek waar je vandaag al thuis bent en morgen nog steeds nieuwe mogelijkheden ontdekt. Deze woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
684 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Interga (2012, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.