Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Broukade 4

8912CK Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 3.758

Fotogalerij

Broukade 4 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, modern en gasloos wonen in een eigentijdse wijk, met energielabel A+++ Welkom in deze nieuwe, waterrijke woonwijk 'Middelsee', waar rust, ruimte en design samenkomen, en dat op steenworp afstand van hartje Leeuwarden. Aan de Broukade 4 staat deze superstrakke gezinswoning die moeiteloos comfort en esthetiek combineert. Hier woon je licht, luxe en ontspannen, met elke dag een vleugje vakantiegevoel. De buurt voelt levendig en prettig aan, met onder andere een gemeenschappelijke aanlegsteiger voor wie graag het water op gaat. Een basisschool bevindt zich al in de wijk en alle overige voorzieningen zijn tevens snel en eenvoudig bereikbaar. Via een verzorgd betegeld pad bereiken we de woning. Om de hoek ligt de eigen parkeerplaats en direct daarachter is een algemene parkeerplaats voor een tweede auto of voor bezoek: parkeren is hier dus altijd zorgeloos. De voortuin verrast met een zonnig terras, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon geniet. De gevel is een echte blikvanger: bijna volledig van glas en stijlvol omlijst met moderne, rijkrode baksteen. De zonnepanelen op het dak onderstrepen het duurzame karakter van de woning. De brede, strak vormgegeven berging gaat naadloos op in het geheel en biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Binnen komen we in een lichte, open leefruimte waar alles klopt. De afwerking is strak en modern, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De pvc vloer met vloerverwarming zorgt niet alleen voor comfort, maar versterkt ook het gevoel van luxe. Dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds baadt de ruimte in het daglicht en voelt het geheel heerlijk ruim aan. De open keuken is stijlvol en compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Het schiereiland met een iets overstekend blad creëert op slimme wijze een bar, perfect voor een kop koffie of een goed glas wijn. De subtiele spotverlichting boven de bar, de zwarte deuren met melkglas en de speelse integratie van de trap maken duidelijk dat hier oog is geweest voor detail. Aansluitend betreden we de hal met toegang tot het moderne toilet en de trapopgang naar boven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en is strak uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. In de berging op deze eerste verdieping bevindt zich de witgoedaansluiting: praktisch en netjes uit het zicht. De tweede verdieping biedt nog een royale derde slaapkamer van circa 12,1 m². Een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook hier is extra bergruimte aanwezig in de aparte berging van circa 4,5 m², ideaal! Alle pluspunten op een rij - Gasloze woning met energielabel A+++ - Voorzien van 18 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd en uiterst energiezuinig - Vloerverwarming op de begane grond - Moderne keuken en badkamer - Drie volwaardige slaapkamers - Hoge plafonds en veel lichtinval - Eigen parkeerplaats en extra parkeergelegenheid - Gelegen in nieuwe wijk met water en natuur - Gemeenschappelijke aanlegsteiger - VVE bijdrage: € 36,57 per maand Kortom: een eigentijdse, duurzame en tot in detail afgewerkte woning waar comfort, design en een ontspannen woongevoel perfect samenkomen, op een fijne locatie dicht bij de stad en omringd door water en groen. Kom jij deze parel met eigen ogen bewonderen? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8912

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.