Direct naar de inhoud
Logo van LIV Makelaars

Cambuurstraat 10

8921HR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gytsjerk

Fotogalerij

Cambuurstraat 10 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Cambuurstraat 10 in Leeuwarden. Een karaktervolle jaren '30 woning in een modern en duurzaam jasje die je versteld doet staan van de ruimte en de mogelijkheden zodra je de drempel over bent. Deze verrassend ruime woning in een gezellige straat in Leeuwarden combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Zodra je binnenkomt, voel je dat dit huis met zorg is onderhouden en grondig is gerenoveerd. Denk aan nieuwe balken en ondervloeren (2019), een compleet nieuw dak (2021) én een vernieuwde meterkast (2020), naast de andere ingrijpende vernieuwingen die zijn uitgevoerd. Wat meteen opvalt, is de prettige indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een nette badkamer én een extra kamer. Ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer óf voor levensloopbestendig wonen. Boven zijn er nog twee ruime slaapkamers en een royale overloop, die door de grote dakkapel (geplaatst eind 2019) eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer of gebruikt kan worden als een fijne werkplek. Vanaf de overloop is toegang tot de netjes afgewerkte vliering met veel opslagruimte. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: bovenop de garage bevindt zich een heerlijk dakterras met groen sedumdak, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. En die praktische garage? Die is volledig geïsoleerd, maar liefst 41 m2 groot en voorzien van een grote lichtstraat. Perfect als werkplaats, studio of opslag. Aan de voorzijde van de woning heb je ook nog een heerlijke beschutte tuin, op het westen, met prachtige beplanting.  Duurzaamheid staat hier centraal. Met 18 zonnepanelen (2023), goede isolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrisch bedienbare zonnescreens op strategische plekken én een regenwateropvangsysteem dat wordt gebruikt voor het doorspoelen van het toilet, is dit huis klaar voor de toekomst. Niet voor niets heeft het energielabel A. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomst- en levensloopbestendig. En dat allemaal op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. De woning is gelegen in de wijk Oud-Oost nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten op zichtte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je op de Archipelweg en op de noord- en westkant van de ring wat de woning ook interessant maakt voor forenzen. Pluspunten: - Instapklare jaren '30 woning met moderne upgrades - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Houtkachel conform de nieuwste richtlijnen (8KW) - Twee slaapkamers en een multifunctionele overloop op de eerste verdieping - Isolerend sedumdak met een heerlijk dakterras - Grote geïsoleerde garage (41 m²), nieuw gebouwd in 2019 - Energielabel A met 18 zonnepanelen (2023) en zonnescreens met elektrische bediening - Nieuwe ondervloer en balken (2019), nieuw dak (2021), nieuwe meterkast (2020) - Cat5 bedrading door de gehele woning - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, afsluitbare kiep/kantel ramen met horren - Fijn binnenklimaat door isolerende gevelverf - Toplocatie: rustig wonen en tóch dicht bij het centrum Kortom: Cambuurstraat 10 is een unieke woning met veel mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? We snappen dat je heel nieuwsgierig bent geworden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Cambuurstraat 10 allemaal voor jou te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 378.000

Kosten koper (geschat): € 9.410

2% overdrachtsbelasting (€ 7.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 387.410

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 378.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
641 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.