Direct naar de inhoud
Logo van Tadema Makelaars

d'Hondecoeterstraat 27

8932DN Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 249.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.340

Koopprijs /m²: € 3.898

Fotogalerij

d'Hondecoeterstraat 27 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij ook van een leuke frisse woning in de aantrekkelijke dertiger-jaren wijk Huizum-West? Kom dan gauw kijken bij deze keurig onderhouden TUSSENWONING aan de d' Hondecoeterstraat 27. Een brede woonstraat, een achtertuin op het zuiden met veel privacy, een sfeervolle woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping; alle wooncomfort aanwezig in wat wellicht joúw eerste koophuis mag worden. Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen en dakisolatie resulteerde in een gunstig energielabel C, waarmee deze woning ook nog voordelig financierbaar is. Maak snel een afspraak met onze makelaar voor een uitgebreide bezichtiging. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. Fijne lichte doorzon-woonkamer met aan de voorzijde een erkerkozijn. Aan de langswand een gemetselde schouw en aan de achterzijde een groot venster met veel daglichtinval (zuidzijde) en zicht op de keurig aangelegde achtertuin. De half-open keuken beschikt over een hoekopstelling (2015) voorzien van o.a. een vaatwasser, oven, inductie-kookplaat (2024) en koel-/vriescombinatie. Vervolgens een doorgang naar de achterdeur en een toiletruimte. Indeling 1e verdieping: Overloop. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de recht-opgetrokken achtergevel; de kleinere slaapkamer heeft toegang tot een dakterras. De voorste slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer (voorzijde) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel met badmeubel en een wasmachine-aansluiting. Indeling 2e verdieping: Vlizotrap naar een bergzolder, met opstelling van de CV-combiketel. Loze leiding voor een eventuele thuisbatterij. Buitenruimte: Aangelegd in sierbestrating met tuinmuurtje bij de stoep. Zuid-gerichte achtertuin (ca. 12m diep) met een stenen (fietsen-)berging en tuinverlichting. Achterom via de achterliggende steeg naar de Cornelis Trooststraat. Bijzonderheden: De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels een CV-combiketel (Valliant 28-34/7-2 (K-NL) ecoTEC pure). Dakisolatie en eveneens isolatie aangebracht in het plafond van de 1e verdieping. Elektrische bedrading vernieuwd, groepenkast met 3-fase aansluiting (krachtstroom voorbereid) ten behoeve van een laadpunt of warmtepomp. Achtergevel en berging in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Achterste slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbare screen. Bitumineuze dakbedekking van plat dak-aanbouw achterzijde ca. 10 jaar oud. Buitenschilderwerk in 2023 en 2025 uitgevoerd. Acht zonnepanelen (405Wp, 2023, eigendom) met individuele optimizers. Wonen in Huizum-West: Huizum-West staat bekend om z’n gezellige, rustige sfeer en goede voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurlijk het Van Harinxmakanaal voor een fijne wandeling. De binnenstad van Leeuwarden bereik je binnen 5 minuten fietsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 249.500

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
253 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant 28-34/7-2 (K-NL) ecoTEC pure (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.