Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

De Leijen 12

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

De Leijen 12 Leeuwarden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat u verleiden door deze charmante gezinswoning met vier slaapkamers, gelegen aan open vaarwater in het rustige en gezinsvriendelijke Zuiderburen. Met een royaal woonoppervlakte van 160 m² en een heerlijk zonneterras is deze woning ideaal voor gezinnen of senioren die op zoek zijn naar een geweldige woonervaring. Extra pluspunten van deze woning is de energie-efficiëntie (energielabel A+++) door middel van onder andere een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast heeft u het comfort van vloerverwarming en een houtkachel. De garage is omgebouwd tot een geïsoleerde praktijkruimte. Deze kan natuurlijk ook dienen als een mooie thuiswerkplek! Geniet van het leven aan het water, terwijl u toch dicht bij alle nodige voorzieningen woont. U bevindt zich op loopafstand van een supermarkt, HEMA, scholen en openbaar vervoer. Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gebouwd in 2001 en staat op een perceel van 279 m² eigen grond en water. Het zorgvuldige ontwerp en de constructie zorgen voor een energiezuinige woning met een A+++ energielabel. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De woning beschikt over een royale woonkamer met schuifpui, houtkachel, vloerverwarming en een open keuken met inbouwapparatuur. Parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein. De ruime, lichte woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot een sfeervol aangelegd terras aan de achterzijde van de woning. Zo kijkt u fijn uit over het water. In de open keuken met schiereiland loopt u via een tweede schuifpui zo het beschutte terras aan de voorzijde op (oostzijde), waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De woning maakt door de ligging en indeling optimaal gebruik van de zon. Zo vindt u hier altijd een beschut en zonnig plekje! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een functionele badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping heeft een vierde ruime slaapkamer, die u ook goed als kantoor zou kunnen gebruiken. Deze kamer heeft een deur naar een mooi dakterras en een groot raam tot bijna op de grond, waardoor het licht over de volle breedte van de ruimte binnenkomt. Wat een uitzicht! Daarnaast bevinden zich hier de wasruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. Waterliefhebbers kunnen hun hart hier helemaal ophalen. Deze woning grenst aan het meer de Teernser Wielen, dat directe toegang geeft tot het Van Harinxmakanaal en de Staande Mastroute. De Staande Mastroute is een schitterende vaarroute van Lauwersoog dwars door Friesland tot in het natuurgebied De Weerribben in Overijssel. Uw boot legt u aan uw eigen steiger en in eigen water! De wijk Zuiderburen kent tal van voorzieningen, zoals basisscholen, een wijkcentrum, een snackbar, een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum en diverse winkels, waaronder bijvoorbeeld een HEMA en een Jumbo. Komt u sfeerproeven? Dit is echt een unieke woning die u het beste kunt beoordelen door erin rond te lopen. We laten u dit mooie huis graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a. : Begane grond: - entree met afdak, ruime hal, meterkast - vrijhangend toilet met fonteintje - royale zonnige woonkamer (50 m²) met twee schuifpuien, vloerverwarming, houtkachel en vaste kast - open luxe keuken met schiereiland voor koken en spoelen - vanuit de hal en van buitenaf is de praktijkruimte (19 m²) bereikbaar (voormalige garage) 1e verdieping: - ruime overloop met ingebouwde kastenwand - 1e royale slaapkamer met zicht over het water (afm. 5,13 m x 3,00 m) en kastenwand - 2e slaapkamer (afm. 3,04 m x 2,76 m) - 3e slaapkamer (afm. 3,59 m x 2,72 m) - ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad 2e verdieping: - overloop - deur naar dakterras (24 m²) - vierde slaapkamer (afm. 4,76 m x 3,09 m) - wasruimte Algemeen: - woonoppervlak 160 m² - perceeloppervlak 279 m² - bouwjaar 2001 - eigen water voor de boot (breedte ca. 4,30m x 9,00m) - 8 Sonnex Solar 430Wp glas/glas FullBlack panelen - Daikin Altherma 3, BLUEVOLUTION 8kW LT warmtepomp - vloerverwarming in de woonkamer/keuken - houtkachel Contura 8,5kw - zeer goed energielabel - praktijkruimte aanwezig - oprit met parkeerplaats op eigen erf

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
583 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.