Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

De Markol 9

8941CD Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.551

Fotogalerij

De Markol 9 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, energieneutraal en stijlvol wonen: het kan hier aan De Markol 9 in Leeuwarden! Welkom in De Klamp, een jonge en levendige wijk waar buren elkaar kennen en kinderen samen buiten spelen. Een jaarlijkse barbecue, meerdere speeltuinen om de hoek en veel leeftijdsgenoten in de straat geven de wijk een open en gezellige sfeer. De omgeving is waterrijk, met bruggetjes en groen, terwijl supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen gewoon op fietsafstand liggen. De basisschool is dichtbij en de combinatie van dorps wonen met stadse gemakken maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. Bij aankomst in de breed opgezette straat De Markol (Fries voor 'meerkoet') zie je het meteen: dit is een jonge, verzorgde wijk met keurige woningen en een prettige uitstraling. Parkeren kan langs de straat over een lange strook, en achter de woning vind je nog een royale parkeerplaats met een eigen plek. Via de voortuin, afgescheiden van de stoep door een nette beukenhaag, lopen we naar de boogvormige voordeur die de woning direct een eigen karakter geeft. Wanneer je binnenkomt voelt het meteen aan als een karakteristieke jaren '30 woning, maar dan helemaal van nu. In de entree vind je de meterkast, het moderne toilet met fontein en de trapopgang. Wanneer je rechtdoor loopt door de aluminium taatsdeur met glas, betreed je de leefruimte. Zodra je hier binnenstapt valt de strakke afwerking meteen op, gecombineerd met zachte aardetinten en een lichte PVC vloer in scheepsdekstijl die voor rust en warmte zorgen. Overal zijn hoge plinten geplaatst, wat net dat extra stukje allure biedt. Dankzij de schuifpui en de tuindeur aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je vanuit de woonkamer fijn zicht op de tuin. De trapkast is stijlvol afgewerkt met wandpanelen en biedt volop praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de leefruimte ligt de open keuken, modern en compleet uitgevoerd. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een inbouw koffieapparaat, een heteluchtoven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer en vaatwasser... Hier vind je alles wat je nodig hebt. Het grote raam aan de voorzijde zorgt ook hier voor prettig veel licht, waardoor koken en leven naadloos in elkaar overlopen. We gaan naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee kamers zijn opvallend ruim en licht, met meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en extra meubels. De grootste slaapkamer meet 15,4 m² en beschikt over een vaste schuifdeurkast, wat het geheel extra comfortabel maakt. De badkamer is modern en smaakvol ingericht met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een handdoekradiator en een tweede toilet. Ook hier zorgt een groot raam voor fijn daglicht. Nog een verdieping hoger komen we op de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping met vliering biedt alle vrijheid om de ruimte helemaal naar eigen wens in te delen. Een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, sportruimte of hobbykamer... hier kan het allemaal. Op zolder bevindt zich ook de warmtepomp, netjes weggewerkt in een aparte berging waar tevens de aansluitingen voor het witgoed te vinden zijn. Praktisch en uit het zicht. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar met stahoogte in het midden, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Ook in de tuin is niets aan het toeval overgelaten. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is strak en stijlvol aangelegd met twee terrassen, een grasveld met staptegels en verhoogde borders vol groen. Onder de overkapping met in- en uitschuifbaar doek creëer je eenvoudig schaduw of juist zon, precies zoals jij het wilt. Ook is over de volledige breedte van de overkapping sfeervolle ledverlichting aangebracht, bedienbaar met een afstandsbediening, die in de avondschemering zorgt voor een warme en gezellige ambiance. Achterin de tuin staat een handige berging, voorzien van een sedumdak, en via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Dankzij de schutting en haag geniet je hier van veel privacy. De buitenkraan maakt het geheel compleet. Deze woning is instapklaar, energieneutraal en voorzien van energielabel A. Door de hele woning ligt vloerverwarming en dankzij de waterontharder is kalkaanslag verleden tijd. Verder is de woning uitgerust met HR++ glas, zestien zonnepanelen in eigendom, verwarming via een warmtepomp en een elektrische boiler. Comfortabel wonen met oog voor de toekomst! Alle pluspunten op een rij: - Instapklare, stijlvol afgewerkte woning waar je direct kunt wonen - Woning in jaren '30 stijl, maar dan helemaal van nu - Energieneutrale woning met energielabel A, voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en HR++ glas - Zestien zonnepanelen in eigendom, waarvan zes geplaatst bij de bouw en tien extra via ChargeUp - Moderne leefruimte met veel lichtinval, schuifpui en tuindeur naar de tuin - Complete, luxe open keuken met Bora inductiekookplaat en inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een flexibel in te delen zolderverdieping - Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping, berging en achterom - Eigen parkeerplek achter de woning én ruime openbare parkeergelegenheid in de straat - Jonge, kindvriendelijke wijk met speeltuinen, basisschool en voorzieningen op fietsafstand - Waterontharder en elektrische boiler voor extra wooncomfort Kortom: De Markol 9 is een moderne en sfeervolle woning waar je zonder klussen kunt verhuizen en direct kunt genieten van ruimte, licht en comfort in een fijne wijk. Wordt dit jouw nieuwe plek? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging, je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.