Direct naar de inhoud
Logo van Scheenstra Makelaars

Dotingastate 75

8926MN Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.381

Fotogalerij

Dotingastate 75 Leeuwarden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en energielabel A+. Op een aantrekkelijke woonlocatie in Leeuwarden staat deze verrassend ruime, sinds 2021 volledig gemoderniseerde hoekwoning op een royale kavel van maar liefst 279 m² eigen grond. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van optimaal wooncomfort, lage energielasten en een hoogwaardige afwerking. De tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de stijlvolle badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Met vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde stenen bijkeuken en een aangebouwde stenen garage met een recent geplaatste geïsoleerde garagedeur (2026). Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend en beschikt zij over energielabel A+. De woning is in 2022 en 2023 aanzienlijk verduurzaamd met onder andere 15 zonnepanelen, vloer-, gevel- en dakisolatie, kunststof raamkozijnen met HR+++ beglazing en HR++ beglazing in de houten deuren en Velux dakramen. Daarnaast is een Intergas Xtreme 30 cv-combiketel geïnstalleerd. Hierdoor profiteer je van een energiezuinige, comfortabele en toekomstbestendige woning. Ook buiten is de woning de afgelopen jaren aangepakt. De voor- en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd. In de achtertuin is al een fundering met voorbereide leidingen aanwezig voor het realiseren van een overkapping of berging. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De ruime oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Indeling: Begane grond: hal, modern toilet, tuingerichte woonkamer, luxe keuken met inbouwapparatuur, eethoek en bijkeuken. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel, vaste trap naar de zolder. 2e verdieping: ruime overloop en royale ruimte met wasgelegenheid en bergruimte en een 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - vanaf 2021 vrijwel volledig gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning - bouwjaar 1979 - woonoppervlakte ca. 118 m² - perceeloppervlakte 279 m² eigen grond - vier slaapkamers - luxe keuken en luxe badkamer (2022) - vernieuwde elektra en leidingwerk (2021) - vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren - aangebouwde stenen bijkeuken - aangebouwde stenen garage - garagedak vernieuwd (2026) - geïsoleerde garagedeur (2026) - grote oprit voor meerdere auto's - achtertuin op het zuiden - energielabel A+ - 15 zonnepanelen (2023) - vloer-, gevel- en dakisolatie (2022/2023) - kunststof raamkozijnen met HR+++ beglazing (2022) - houten deuren voorzien van HR++ beglazing (2022) - drie Velux dakramen met HR++ beglazing (2023) - gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) - gevelbeplating vernieuwd en geïsoleerd (2023) - Intergas Xtreme 30 hoogrendement cv-combiketel, geschikt voor hybride verwarming (2023) - vernieuwde groepenkast met 3-fase aansluiting en 11 groepen (2021) - waterontharder (2022). Bent je op zoek naar een ruime, energiezuinige en volledig gemoderniseerde gezinswoning waar u direct kunt wonen? Dan is Dotingastate 75 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de uitstekende staat van onderhoud. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.