Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Huizumerlaan 2

8932PB Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.071

Fotogalerij

Huizumerlaan 2 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de hoek van de Huizumerlaan met de Verlengde Schrans in Leeuwarden staat deze imposante stadsvilla, een halfvrijstaande voormalige dokterswoning uit 1925, gebouwd onder architectuur en met oog voor detail onderhouden door de jaren heen. Met zijn karakteristieke gevels, grote raampartijen, statige goothoogte en klassieke details straalt het huis een tijdloze grandeur uit. De royale woonoppervlakte van 210m² en het perceel van 642 m² bieden ruimte voor wonen, werken en ontspanning. Gelegen op een prominente hoek, geniet je hier van rust en privacy, terwijl het bruisende stadscentrum en winkelstraat De Schrans binnen handbereik liggen. Architectuur en sfeer: Deze stadsvilla combineert de elegantie van de jaren ’20 met de hoogwaardige renovatie uit 1972 onder leiding van architectenbureau Vegter. Klassieke allure, hoge plafonds, originele deuren, dambordverband mozaïekparket en een open haard creëren een warme, statige sfeer. De grote, lichte ruimtes en het karakter van het huis maken het geschikt voor zowel wonen als ontvangst van gasten, met een uitstraling die historie en luxe perfect verenigt. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de Huizumerlaan en leidt je direct de vestibule binnen, voorzien van een garderobe en gastentoilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de ruime hal met trapopgang en toegang tot de open leefruimte. De woonkamer straalt karakter en ruimte uit, met een Barbas inbouwhaard en volop lichtinval die het interieur een warme en uitnodigende sfeer geeft. Aansluitend vind je de keuken: een klassieke Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt de ruime kelder, perfect voor het bewaren van wijn. De bijkeuken, met plaats voor cv-ketel en witgoed, biedt doorgang naar de garage/berging, royaal genoeg voor een auto, fietsen of gereedschap. Tussen de garage en de woning bevindt zich bovendien een doorgang met buitentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime kamers bereikbaar. De master bedroom op de hoek heeft directe toegang tot de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De twee andere kamers zijn aan elkaar verbonden en kunnen dienen als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De achterste kamer beschikt over een loggia met buitentrap naar beneden. Tweede verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van circa 11 m², een berging en een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Buitenruimte: De woning heeft een forse, goed onderhouden tuin rondom, met privacy door de aanwezige bossage en beplanting. De garage/berging en de brede oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond. Ondanks de hoekligging behoudt de tuin een intieme, rustige sfeer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1925 (renovatie 1972, architectenbureau Vegter) - Woonoppervlakte: 210 m² | Perceel: 642 m² - Halfvrijstaande stadsvilla, voormalige dokterswoning - Klassieke Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur - Dambordverband mozaïekparket, hoge plafonds, ingebouwde houtkachel - Loggia, inpandige garage, oprit - Energielabel D, Nefit CV-ketel 2021 - Forse tuin rondom met privacy Omgeving: Gelegen in de gewilde wijk Huizum, met scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt. Het stadscentrum en winkelstraat De Schrans liggen op loopafstand, terwijl station, ziekenhuis en rondweg snel bereikbaar zijn. De hoekligging en prominente positie geven rust, privacy en statuur, met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek. Slot: Deze imposante halfvrijstaande stadsvilla is onder architectuur van de Leeuwarder architect E.A.M. Wölcken ontworpen. Hij liet zich inspireren door de Amsterdamse School invloeden. Bij uitstek is dit een pand voor liefhebbers van klassieke allure, ruimte en architectonische kwaliteit. Een huis waarin historie, stijl en comfort samenkomen en dat uitnodigt om te wonen met elegantie en betekenis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
934 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.