Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Humaldastate 28

8926RG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 269.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.740

Koopprijs /m²: € 2.495

Fotogalerij

Humaldastate 28 Leeuwarden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne gezinswoning met zonnige tuin in groen Camminghaburen: welkom aan de Humaldastate 28 in Leeuwarden! Welkom in Camminghaburen, een groene en waterrijke wijk aan de oostzijde van Leeuwarden. Hier woon je tussen water, parken en speelveldjes, met natuurgebied de Groene Ster op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de opzet van de straten is het verkeer hier rustig en voelt de buurt veilig en ontspannen, ideaal voor gezinnen. We komen aan in de brede straat, waar direct opvalt dat parkeren hier geen gedoe is: dit kan gewoon voor de deur. Via de onderhoudsvrije voortuin lopen we richting de woning. Aan de voorzijde zien we meteen de praktische stenen aanbouw, waarin de bijkeuken is gesitueerd. Die bekijken we zo, maar eerst stappen we naar binnen. In de entree is volop ruimte voor jassen en schoenen en hier bevindt zich ook de meterkast, vernieuwd in 2018. We lopen door naar de woonkamer en worden verrast door het prettige licht en de fijne afmetingen. De raampartijen en de openslaande deur naar de tuin zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor je hier zonder klussen meteen kunt gaan wonen. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken uit 2017. Deze is ruim opgezet en biedt veel opbergruimte dankzij de wandkasten over de volledige breedte. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en er is voldoende plek voor extra apparatuur, zoals een koel-vriescombinatie. Praktisch detail is de trapkast, ideaal voor voorraad en keukenspullen. Vanuit de keuken bereiken we de bijkeuken in de stenen aanbouw. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en is er volop ruimte voor jassen, was en alles wat je liever uit het zicht houdt. We gaan terug naar de woonkamer waar we toegang hebben tot de hal. In deze hal bevindt zich de toegang tot het toilet én de trapopgang naar boven. Op de eerste verdieping komen we uit op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat, 12,7 m², 12,5 m² en 9,6 m², waarvan twee heerlijk rustig aan de tuinzijde liggen. Het zijn nette, lichte kamers die zich uitstekend lenen voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Ook buiten is het hier genieten. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag zon hebt. Er is een terras, aan beide zijden een schutting voor privacy, een groene strook en een border met bomen en struiken die in het voorjaar en de zomer volop kleur en sfeer geven. Achterin de tuin staat nog een handig tuinhuisje voor tuingereedschap en fietsen. Alle pluspunten op een rij: - Heerlijke lichte & instapklare gezinswoning - Energielabel B - Woning verwarmd via stadsverwarming - Dak met isolatie uit 2019 - In 2024 zijn de gevels voor en achter gereinigd en opnieuw gevoegd - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - Ruime, zonnige achtertuin op het zuidwesten - Nette keuken uit 2017 - Meterkast vernieuwd in 2018 Kortom, een verzorgde en instapklare tussenwoning op een rustige, groene plek met alles wat je nodig hebt dichtbij. Ben je benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging, je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
361 m³
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.