Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Kalverstraat 34

8921NZ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 2.882

Fotogalerij

Kalverstraat 34 Leeuwarden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kalverstraat 34 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden eindwoning met drie slaapkamers, een praktische en royale bijkeuken en een fijne achtertuin, gelegen op het westen. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en is door de jaren heen verzorgd gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², energielabel C, een geïsoleerde betonvloer op de begane grond en extra inpandige ruimte is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige locatie met uitzicht op groen en bomen! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de nette hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer. De woonkamer voelt licht en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling. De moderne afwerking in combinatie met de warme uitstraling zorgt direct voor een aangenaam woongevoel. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een strak geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een handige provisieruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en praktische bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte bevinden. Daarnaast is hier de cv-installatie gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige indeling (ca. 6, 8 en 9 m²). De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Zelfs een ligbad is nog mogelijk! De aanwezige dakkapel en dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel op de verdieping. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u uit het zicht wilt bewaren. De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Zelfs in de voortuin kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Hiermee beschikt u over voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag en is de tuin tevens eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De woning is gelegen aan een rustige straat in een fijne woonwijk nabij diverse voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig én centraal woont. Kortom: een verzorgde en verrassend ruime eindwoning met drie slaapkamers, praktische bergruimte en een zonnige achtertuin op een fijne locatie in Leeuwarden. Indeling o.a.: Begane grond: - nette entree/hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer - ruime lichte woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer (ca. 24 m²) - nette open keuken voorzien van voldoende werk- en opbergruimte (ca. 10 m²) - ruime bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel (ca. 6 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde, voorzien van dakkapel (ca. 8 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde, voorzien van dakraam (ca. 9 m²) - nette badkamer voorzien douche en wastafel Vliering: - bergvliering - bereikbaar via vlizotrap - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1924 - woonoppervlak: 85 m² - perceeloppervlak: 100 m² eigen grond - energielabel C (geldig t/m 07-06-2028) - cv-installatie; Remeha HR ketel (2017, eigendom) - betonvloer begane grond - ruime, onderhoudsvrije achtertuin met achterom - vrijstaande houten berging (ca. 3 m²) - twee parkeervergunningen mogelijk (€ 23, - per jaar, per auto) - kans op subsidie verduurzaming woning

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.