Direct naar de inhoud
Logo van Faber Makelaardij

Leeuwerikstraat 86

8916CG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.520

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 86 Leeuwarden
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning waar je écht zo in kunt? Waar sfeer, afwerking en comfort naadloos samenkomen en jij alleen je koffers maar hoeft te pakken? Dan is deze prachtige tussenwoning aan de Leeuwerikstraat 86 precies wat je zoekt. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, energielabel A, 116m2 leefruimte, drie slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping, is dit een woning die je direct zult omarmen. Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige Vogelbuurt, op korte afstand van het centrum, is dit thuis komen in een warm geheel. BEGANE GROND De onderhoudsvrije voortuin leidt je naar de lichte entree, waar je direct de kwaliteit en sfeer van de woning ervaart. Vanuit de hal bereik je de warme en sfeervolle woonkamer: licht, ruim en voorzien van een heerlijke houtkachel die meteen de toon zet. De fijne kleurstelling, de nette afwerking en de open verbinding met de moderne keuken (2018) zorgen voor een harmonieuze woonruimte. De keuken is modern, rustig vormgegeven en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (2017) zich bevinden. Vanuit hier is er toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel; deze ruimte kan eventueel gemoderniseerd worden om aan te sluiten bij het verdere afwerkingsniveau van de woning. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De twee grootste kamers zijn ruim van formaat; één van hen beschikt over een grote inbouwkast. Vanaf de overloop bereik je ook het balkon op het noorden. Alles op deze verdieping is netjes afgewerkt, met zorg gekozen kleuren en materialen. En via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. ZOLDERVERDIEPING Een prachtige open ruimte, recent (slechts drie weken geleden) de laatste hand aan gelegd en voorzien van een dakkapel over de volledige breedte. Hierdoor baadt de ruimte in het licht en ontstaat er enorm veel extra leefruimte. Hoewel de nokhoogte van 1,95 meter maakt dat deze verdieping officieel niet als woonoppervlak mag meetellen, is de ruimte absoluut geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De afwerking is ook hier weer van hoog niveau, met volop opbergruimte achter de knieschotten. TUIN & BERGING De achtertuin is maar liefst 14 meter diep, ligt op het noorden en beschikt over een achterom. Door de lengte van de tuin is er altijd een heerlijk plekje in de zon én schaduw te vinden. Achterin de tuin vind je een kleine overkapping voor het stookhout. De vrijstaande berging van circa 12 m² biedt volop plek voor fietsen, gereedschap, hobby’s of opslag. OMGEVING De Leeuwerikstraat ligt in de geliefde Vogelbuurt, een gezellige, groene en rustige wijk op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden. Je vindt er diverse buurtvoorzieningen, basisscholen, speeltuintjes en sportmogelijkheden. De ligging is ideaal: centraal, kindvriendelijk, met veel karakteristieke jaren ’30 woningen en een fijne sfeer in de straat. Ook uitvalswegen, supermarkten en openbaar vervoer liggen op korte afstand. BIJZONDERHEDEN + Instapklare jaren '30 woning; + 116 m2 leefruimte; + Energielabel A; + 3 slaapkamers (of 4); + Hoog afwerkingsniveau; + Diepe tuin op het noorden met achterom; + Fijne ligging in geliefde buurt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.