Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Moleplaat 48

8939DS Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.410

Fotogalerij

Moleplaat 48 Leeuwarden
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een rustig schiereiland in een kindvriendelijke woonwijk staat deze vrijstaande woning aan de Moleplaat 48 in Leeuwarden. De buurt kenmerkt zich door de vrije bouwsector, waardoor iedere woning hier een eigen uitstraling heeft en het straatbeeld verrassend afwisselend is. Doordat er geen doorgaande weg aanwezig is, woon je hier heerlijk rustig met volop privacy. Tegelijkertijd zijn er fijne wandelmogelijkheden in de directe omgeving, onder andere richting het bos, waardoor natuur en wonen hier mooi samenkomen. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met daarnaast de royale garage en de verzorgde uitstraling van de woning. Via de brede entree stap je binnen in een lichte hal met een prettige open sfeer. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast met 3-fase aansluiting. De woning is levensloopbestendig ingericht, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Daarnaast is de woning volledig drempelloos uitgevoerd, wat extra comfort biedt en de woning ook zeer geschikt maakt voor gebruik met een rollator of rolstoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Dankzij de rustige ligging en het uitzicht op de tuin is dit een fijne plek om je terug te trekken. Direct ervoor ligt de complete badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning is nog een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de inpandige brievenbus. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Het daglicht valt hier mooi naar binnen en zorgt samen met de ruime opzet voor een aangename leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond is per zone regelbaar, wat zorgt voor extra comfort in iedere ruimte. Daarnaast is er een airco aanwezig die niet alleen zorgt voor verkoeling tijdens warme dagen, maar ook gebruikt kan worden als bijverwarming. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een praktische indeling met veel werk- en opbergruimte. De achterwand is stijlvol afgewerkt met Italiaans marmer en bij de keramische kookplaat zijn twee handige apothekerskasten aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Er is tevens een gasaansluiting aanwezig bij de kookplaat. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar plek is voor het witgoed, een losse vriezer en extra opslagruimte. Ook bevinden zich hier de verdeler van de vloerverwarming en twee aparte groepen voor de witgoedopstelling. Via de trap in de hal bereik je de verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een praktische inloopkast of berging. De slaapkamer aan de voorzijde is zelfs nog royaler van formaat en beschikt bovendien over een wateraansluiting, wat extra mogelijkheden biedt in gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin onder architectuur, met meerdere terrassen en veel groen. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier volop van privacy en is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het grote overstek zorgt ervoor dat de woning in de zomer aangenaam koel blijft doordat ramen en muren minder direct opwarmen. De achtertuin is voorzien van kunstgras, stroompunten en een sfeervol prieeltje, wat het een heerlijke plek maakt om buiten te genieten. Bovendien zijn diverse meubels ter overname beschikbaar. Pluspunten van deze woning: - Vrijstaande en levensloopbestendige woning met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond - Volledig drempelloos uitgevoerd en daardoor ook geschikt voor gebruik met rollator of rolstoel - Gelegen op een rustig schiereiland zonder doorgaande weg in een kindvriendelijke woonwijk - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin - Vloerverwarming op de begane grond, per zone regelbaar - Airco aanwezig welke ook geschikt is als bijverwarming - 10 zonnepanelen, energielabel A en een centraal stofzuigsysteem aanwezig - Royale tuin rondom met volop privacy, zon- én schaduwplekken en een ruime garage Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning op een rustige locatie in Leeuwarden, waar gelijkvloers wonen, privacy en wooncomfort op een fijne manier samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.