Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Mr. P.J. Troelstraweg 120

8917CV Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Miedema Makelaars

€ 547.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.300

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Mr. P.J. Troelstraweg 120 Leeuwarden
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Mr. P.J. Troelstraweg vind je dit fantastische gemoderniseerde herenhuis. De klassieke voordeur, het glas in lood, de erker, het hoge plafond en de smaakvolle moderne high-end inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Dit huis combineert het beste van twee werelden; De authentieke sfeer van de jaren '30 met het comfort en de luxe van nu. De royale, gerenoveerde woning heeft een zonnige beschutte achtertuin met achterom en er zijn in totaal zes slaapkamers en twee badkamers. Je komt aanrijden en parkeert de auto voor de deur. Door de diepe voortuin loop je naar de prachtige voordeur. Via de hal met garderobe kom je door een mooie moderne deur in de ruime woonkamer. Door de vele raampartijen is hier een geweldige lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is ontzettend smaakvol en voorzien van high-end inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductie kookplaat. De living is zeer ruim maar ademt een knusse sfeer en de lichte eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming maken het plaatje helemaal af. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een prachtige terrazzo vloer. Hier is ruimte voor het witgoed maar je vindt hier ook het eerste toilet. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en er is veel groen. Er is een achterom en een handige fietsenberging. Door de diepte van de tuin (+/- 15 meter) is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Hoe fijn is het om hier na een lange dag even heerlijk te ontspannen met een goed glas wijn! Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft een groot balkon met fraai zicht over de tuin. Ook aan de voorzijde is een slaapkamer met balkon en de kamer ernaast wordt nu als bibliotheek/gym gebruikt. Deze kan uiteraard ook als slaapkamer dienst doen. Verder vind je de badkamer ook op de eerste verdieping. De badkamer is zeer strak uitgerust. Er is een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en de ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is toegang tot een separaat toilet. Via opnieuw een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie prima slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Door de vele vertrekken die deze woning te bieden heeft, is het uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken is daarbij ook geen enkel probleem. De vele ramen zorgen voor een mooie lichtinval op deze verdieping. Tot slot is er via een vlizotrap nog een handige vliering, ideaal voor de opslag van seizoensspullen. Bijzonderheden: Prachtig gemoderniseerd (2015) herenhuis Woonoppervlakte 159m² Vloerverwarming met schuimbeton 14 zonnepanelen Energielabel B Recent buitenschilderwerk (2024) Eiken houten vloer in visgraat Nieuwe buitenzonwering (2024) De woning ligt aan de Mr. P.J. Troelstraweg, één van de fraaiere straten van Leeuwarden statig. De straat is ruim opgezet met hoofdzakelijk sfeervolle herenhuizen. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met goede verbindingen naar de ringweg, het centrum en de uitvalswegen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, zwembad, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De woning ligt bovendien nabij het historisch centrum.

Hypotheek berekenen

€ 547.500

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 547.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.