Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Mr. P.J. Troelstraweg 182

8919AE Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 3.458

Fotogalerij

Mr. P.J. Troelstraweg 182 Leeuwarden
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Mr. P.J. Troelstraweg in Leeuwarden staat deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne afwerking en een bijzonder diepe achtertuin van ruim 40 meter. De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 130 m² en een perceel van 382 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is daarnaast voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en beschikt over een energielabel C. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met ruime garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de royale en lichte woonkamer van circa 44 m², waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een fraaie, brede erker, die niet alleen extra lichtinval biedt maar ook bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de woning. De strakke afwerking en de stijlvolle visgraatvloer zorgen voor een sfeervol geheel. De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte; een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellig koken met gasten. Aansluitend bevindt zich een tweede hal. Hier is het moderne toilet met fonteintje gesitueerd. Daarnaast treft u hier de witgoedopstelling en een extra ruimte die uitstekend te gebruiken is als kantoor- of studeerkamer. Vanuit deze hal is tevens een loopdeur naar de achtertuin aanwezig. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u eveneens de achtertuin. De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 40 meter en een ligging op het oosten vindt u hier altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Achter in de tuin staat een grote houten berging van circa 25 m², voorzien van elektra en water. Voor de berging bevindt zich een gezellige overkapping waar u tot in de late avonduren kunt genieten van het buitenleven, een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Op de eerste verdieping bereikt u via de ruime overloop drie slaapkamers en de moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 6 en 9 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 13 m² royaal te noemen en beschikt over vaste kastruimte. Daarnaast heeft deze kamer openslaande deuren naar het platte dak en een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee stijlvolle kommen en een tweede toilet. Extra comfortabel is de aanwezige elektrische vloerverwarming, waardoor u hier altijd geniet van een aangename temperatuur. De gehele eerste verdieping is bovendien voorzien van elektrische zonwering. De tweede verdieping biedt ruimte aan de vierde slaapkamer. Deze is eveneens ruim en licht, mede dankzij de dakkapel en het aanwezige dakraam. De ruimte is naar eigen wens in te delen en kan ook uitstekend dienen als thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-opstelling en extra bergruimte. De ligging aan de Mr. P.J. Troelstraweg maakt deze woning extra interessant. Het betreft een levendige en karakteristieke straat op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Hierdoor profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten te bereiken, zowel per fiets als met de auto. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met moderne voorzieningen, een uitzonderlijk diepe tuin en een centrale ligging nabij het centrum. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een praktische locatie met alles binnen handbereik? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - nette entree/hal met ruime garderobe en de trapopgang - sfeervolle woonkamer met erker en openslaande tuindeuren (ca. 44 m²) - ruime trapkast met daarin de meterkast - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 11 m²) - tweede hal met een modern toilet voorzien van fonteintje en de aansluitingen voor witgoed - extra ruimte die uitstekend te gebruiken is als kantoor- of studeerkamer. 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 6 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde (ca. 9 m²) - derde royale slaapkamer aan achterzijde met vaste kastruimte en openslaande deuren richting het platdak (ca. 13 m²) - moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee stijlvolle kommen en een tweede toilet. 2e verdieping: - overloop met de cv-opstelling - vierde ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam (ca. 11 m²) Algemeen: - bouwjaar 1931 - woonoppervlak 130 m² - perceeloppervlak: 382 m² eigen grond - royale achtertuin van ruim 40 meter diepte (ca. 250 m²) - energielabel C (geldig t/m 12-10-2031) - gehele woning voorzien van HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (Denim glas-glas, 2023, eigendom) - capaciteit per paneel: 410 Wp - cv-installatie; Remeha Avanta (2010, eigendom) - gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische zonwering - vrijstaande houten berging in achtertuin met overkapping en ingebouwde bar (ca. 25 m²) - kozijnen benedenverdieping en alle boeidelen van de woning geschilderd in 2026

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8919

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.