Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Muggesteeg 1

8911HE Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.602

Fotogalerij

Muggesteeg 1 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek appartement op toplocatie in het hart van de stad Let op: het is ook mogelijk om het gehele pand (met winkelruimte) aan te kopen, vraagprijs €410.000,-!! Midden in het bruisende hart van Leeuwarden, verscholen achter Grand Café De Walrus en aan het Hofplein, vind je dit verrassend ruime appartement. Een plek waar de levendigheid van de stad en de rust van een beschutte ligging samenkomen. Hier woon je letterlijk om de hoek van gezellige terrassen, winkels en cultuur, terwijl je thuis geniet van privacy en karakter. Dit appartement is gelegen in een bijzonder pand uit 1650 en ademt sfeer. Denk aan zichtbare houten balken, karakteristieke ramen en speelse elementen die perfect samengaan met het hedendaagse wooncomfort. Met twee volwaardige woonlagen, een ruime woonkamer en twee slaapkamers is dit een ideale plek voor wie midden in de stad wil wonen met nét dat beetje extra ruimte en charme. Indeling: Via de Muggesteeg bereik je een afgesloten doorgang naar het gezamenlijke buitenterrein, waar meerdere panden aan de achterzijde toegang hebben. Vanuit hier kom je binnen in de hal met meterkast, netjes weggewerkt in de trapkast. De trap brengt je naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Op de eerste woonlaag vind je aan de achterzijde de open keuken in hoekopstelling, voorzien van onder andere een vaatwasser en een 5-pits gaskooktoestel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar het balkenplafond direct in het oog springt. De karakteristieke ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. Vanuit de hal is ook het nette toilet bereikbaar, uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel en doorlopend tot in de nok en één aan de achterzijde met een handige open vliering erboven. Centraal op de verdieping ligt de nette badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De afwerking is strak en neutraal. Aan de overzijde van de hal bevindt zich een tweede toilet, met daarnaast ruimte voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Boven de hal en badkamer is nog een extra vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van koffers, dozen of seizoensspullen. Extra mogelijkheid: De begane grond (Beijerstraat 4) is optioneel ook te koop en naar eigen wens in te vullen. Deze ruimte beschikt momenteel over een winkelbestemming en heeft daarom een eigen huisnummer, meterkast en cv-ketel. De indeling bestaat uit een open ruimte met een plavuizenvloer en balkenplafond. Dankzij de grote kozijnen aan de voorzijde (de etalage), gecombineerd met een centrale toegangsdeur is er volop lichtinval. Verder beschikt de begane grond over een eigen toilet en een pantry. De begane grond is bovendien separaat afsluitbaar van de hal naar het appartement, waardoor deze ruimte zowel zelfstandig als in combinatie met de woning te gebruiken is. Kortom: een uniek appartement op een fantastische plek, met karakter, ruimte en volop mogelijkheden, midden in de binnenstad van Leeuwarden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
300 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2006)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.