Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Pieter Wijbengastraat 18

8923DB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.993

Fotogalerij

Pieter Wijbengastraat 18 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige en kindvriendelijke locatie in Leeuwarden, direct gelegen aan open vaarwater en met een eigen aanlegsteiger, staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2010). Hier woont u in een rustige woonomgeving met het comfort van een jonge, volledig geïsoleerde woning én de unieke beleving van wonen aan het water. Met een woonoppervlak van circa 142 m², vijf slaapkamers en drie volwaardige woonlagen is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruim en energiezuinig wil wonen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 8 zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar ook voor lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Via de entree bereikt u de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 33 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer loopt u direct de achtertuin in, gelegen op het westen, ideaal om tot in de avonduren van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.  Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 8, 11 en 16 m²), alle voorzien van verzwaarde en brandveilige deuren. Twee slaapkamers liggen aan de waterzijde en bieden een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater, terwijl de royale slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en daardoor extra ruim aanvoelt. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers (ca. 11 en 8 m²), een praktische overloop met wasruimte, volop bergruimte en de cv-opstelling; dankzij de aanwezige dakramen geniet ook deze verdieping van een prettige lichtinval en een comfortabele sfeer. De verzorgde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan open vaarwater, met circa 42 m² eigen water en een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw tuin vaart u zó het Friese vaargebied op en geniet u in alle rust en privacy van een uniek uitzicht. Tussen het terras en het water bevindt zich een stijlvolle glazen afscheiding, uitgevoerd in extra dik veiligheidsglas, wat zorgt voor een open uitstraling met behoud van veiligheid. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Leeuwarden, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de nabijheid. Ook het stadscentrum is op korte afstand bereikbaar. Dankzij goede uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten. Komt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Wij laten u graag alles zien tijdens een bezichtiging. Vraag eenvoudig een afspraak aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal, - toilet met fonteintje, meterkast - trapopgang en trapkast - royale tuingerichte woonkamer  - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde over gehele breedte (ca. 16 m²) - nette badkamer uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. - tweede slaapkamer aan waterzijde (ca. 11 m²) - derde slaapkamer aan waterzijde (ca. 8 m²) 2e verdieping: - ruime overloop met witgoedopstelling - bergruimte met cv-optelling - vierde slaapkamer aan waterzijde (ca. 8 m²) - vijfde slaapkamer aan waterzijde met uitzicht over het water (ca. 11 m²) Algemeen: - bouwjaar 2010 - aanlegsteiger met eigen wateroppervlakte van circa 42 m² - perceeloppervlakte 178 m² (Waarvan 42 m² eigen wateroppervlakte betreft)  - woonoppervlak 142 m² - gelegen aan open vaarwater - cv-ketel: Bosch Bosch 28 HRC, 2010 (eigendom) - 8 zonnepanelen, Jinko, eigendom (2023) - capaciteit per paneel: 430Wp - energielabel A+ (geldig t/m 27-02-2036) - zeer goed onderhouden

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
523 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 28 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.