Direct naar de inhoud
Logo van Faber Makelaardij

Rixtwei 325

8915JC Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.324

Fotogalerij

Rixtwei 325 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een heerlijk ruime vrijstaande woning met maar liefst zes slaapkamers, volop leefruimte en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Klinkt goed, toch? Zoek jij een plek waar comfort, ruimte en een groene omgeving samenkomen, dan zit je bij Rixtwei 325 in Leeuwarden helemaal op je plek! Deze fijne woning ligt in de geliefde wijk Westeinde, waar je omgeven bent door veel groen en allerlei voorzieningen. Perfect voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of als je gewoon lekker de ruimte wilt. BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime oprit en stapt de royale hal binnen. Hier vind je een modern toilet (hangcloset), een meterkast en een handige bergkast. Vanuit de hal loop je zo door naar de lichte woonkamer of de keuken, en via de trap sta je binnen no-time op de eerste verdieping. Ben jij dol op koken of bakken? Dan word je blij van deze halfopen keuken! Er staat een groot 6-pits gasfornuis en een royale oven klaar voor al je culinaire avonturen. De ingebouwde wasbak, afzuigkap en vaatwasser maken het je makkelijk, en het werkblad biedt genoeg ruimte om samen te koken of gezellig te ontbijten. Door de vele kasten kun je alles netjes opbergen. Wanneer je de woonkamer binnen gaat, zul je versteld staan van de ruimte die je hier aantreft. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot een geïsoleerde berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger, superhandig als je een groot huishouden hebt. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer met een eigen badkamer en suite. Hier heb je een toilet, wastafel met meubel en een douche. Extra fijn als je een samengesteld gezin hebt, vaak thuiswerkt of mantelzorger bent. EERSTE VERDIEPING Boven kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. De ouderslaapkamer is echt een blikvanger met zijn oppervlakte van ongeveer 21 m² en praktische inbouwkasten. De andere kamers zijn perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte – genoeg plek voor iedereen! De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met moderne mengkranen en een verlichte spiegel. Op de overloop is er bovendien een bergkast met ruimte voor de cv-installatie. Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder waar je al je extra spullen kwijt kunt. TUIN De sfeervolle woonkamer kijkt uit op het park met vijver en is gericht op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk licht hebt. Via de schuifpui loop je zo het zonnige terras op het zuiden op – ideaal om buiten te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie of een borrel in de zon. OMGEVING Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke wijk, Westeinde, een van de populairste buurten van Leeuwarden. Alles wat je nodig hebt, vind je dichtbij: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs, speeltuinen en een fijn netwerk van wandel- en fietspaden. Het centrum is snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer, en met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting het Friese merengebied of de A31. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede lanen en een actieve buurtvereniging. Kinderen spelen hier veilig buiten en er is altijd ruimte voor ontspanning of een praatje met de buren. Kortom: een ideale plek om samen met je gezin te wonen en te genieten van alles wat Leeuwarden te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN + Toplocatie in Westeinde; + Veel ruimte met veel privacy; + Energielabel C; + 5 Slaapkamers op de verdieping, 1 op de begane grond; + 2 badkamers + Buitenschilderwerk 2023 + Ruime keuken + Nieuwe CV-Ketel 2025 + Waterontharder CLAUSULES In de koopovereenkomst hanteren wij de volgende clausules: Ouderdomsclausule en asbest mogelijk. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.