Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Rixtwei 325

8915JC Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 3.324

Photo Gallery

Rixtwei 325 Leeuwarden
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: een heerlijk ruime vrijstaande woning met maar liefst zes slaapkamers, volop leefruimte en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Klinkt goed, toch? Zoek jij een plek waar comfort, ruimte en een groene omgeving samenkomen, dan zit je bij Rixtwei 325 in Leeuwarden helemaal op je plek! Deze fijne woning ligt in de geliefde wijk Westeinde, waar je omgeven bent door veel groen en allerlei voorzieningen. Perfect voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of als je gewoon lekker de ruimte wilt. BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime oprit en stapt de royale hal binnen. Hier vind je een modern toilet (hangcloset), een meterkast en een handige bergkast. Vanuit de hal loop je zo door naar de lichte woonkamer of de keuken, en via de trap sta je binnen no-time op de eerste verdieping. Ben jij dol op koken of bakken? Dan word je blij van deze halfopen keuken! Er staat een groot 6-pits gasfornuis en een royale oven klaar voor al je culinaire avonturen. De ingebouwde wasbak, afzuigkap en vaatwasser maken het je makkelijk, en het werkblad biedt genoeg ruimte om samen te koken of gezellig te ontbijten. Door de vele kasten kun je alles netjes opbergen. Wanneer je de woonkamer binnen gaat, zul je versteld staan van de ruimte die je hier aantreft. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot een geïsoleerde berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger, superhandig als je een groot huishouden hebt. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer met een eigen badkamer en suite. Hier heb je een toilet, wastafel met meubel en een douche. Extra fijn als je een samengesteld gezin hebt, vaak thuiswerkt of mantelzorger bent. EERSTE VERDIEPING Boven kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. De ouderslaapkamer is echt een blikvanger met zijn oppervlakte van ongeveer 21 m² en praktische inbouwkasten. De andere kamers zijn perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte – genoeg plek voor iedereen! De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met moderne mengkranen en een verlichte spiegel. Op de overloop is er bovendien een bergkast met ruimte voor de cv-installatie. Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder waar je al je extra spullen kwijt kunt. TUIN De sfeervolle woonkamer kijkt uit op het park met vijver en is gericht op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk licht hebt. Via de schuifpui loop je zo het zonnige terras op het zuiden op – ideaal om buiten te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie of een borrel in de zon. OMGEVING Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke wijk, Westeinde, een van de populairste buurten van Leeuwarden. Alles wat je nodig hebt, vind je dichtbij: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs, speeltuinen en een fijn netwerk van wandel- en fietspaden. Het centrum is snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer, en met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting het Friese merengebied of de A31. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede lanen en een actieve buurtvereniging. Kinderen spelen hier veilig buiten en er is altijd ruimte voor ontspanning of een praatje met de buren. Kortom: een ideale plek om samen met je gezin te wonen en te genieten van alles wat Leeuwarden te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN + Toplocatie in Westeinde; + Veel ruimte met veel privacy; + Energielabel C; + 5 Slaapkamers op de verdieping, 1 op de begane grond; + 2 badkamers + Buitenschilderwerk 2023 + Ruime keuken + Nieuwe CV-Ketel 2025 + Waterontharder CLAUSULES In de koopovereenkomst hanteren wij de volgende clausules: Ouderdomsclausule en asbest mogelijk. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
330 m²
Content
687 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 35 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.