Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Rollemastate 5

8925DA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.681

Fotogalerij

Rollemastate 5 Leeuwarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gemoderniseerde instapklare hoekwoning in Camminghaburen! Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: deze woning is met veel zorg en aandacht gemoderniseerd én bewoond. Deze sfeervolle woning combineert comfort en ruimte met een warme uitstraling. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, de moderne woonkeuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en de tuin biedt volop privacy om buiten te genieten. Dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De woning is degelijk gebouwd in 1986 en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Alles is netjes onderhouden en doordacht aangepakt, met oog voor wooncomfort en gebruiksgemak. In de afgelopen jaren zijn onder andere de keuken, badkamer, beglazing (HR++) en elektriciteit vernieuwd. Niet alleen ziet alles er tot in de puntjes verzorgd uit, ook de energierekening is zeer laag! Indeling: Je betreedt de woning aan de zijkant. In de entree vind je de vernieuwde meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, waar de open haard centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De woonkeuken is in 2023 vernieuwd en strak uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwart, wit en hout. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie en biedt volop ruimte voor een ruime eettafel. De openslaande deur vanuit het eetgedeelte zorgt voor een fijne en praktische verbinding met de tuin, ideaal op zonnige dagen. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is ruim en comfortabel, de tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer en de derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strak design, voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Een fijne plek om in de zomer heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten. Met nog 1 vrijstaande berging en 1 berging aan het huis is er bovendien volop ruimte voor de fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - Hoekwoning in Camminghaburen - Bouwjaar 1986, degelijke bouw met betonnen vloeren - 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht als inloopkast - Ruime woonkamer met open haard - Moderne keuken (2023) en mooie badkamer (2022) - Slimme opbergruimte door middel van vaste kasten - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerisolatie met XPS-platen (2024) - Meterkast en elektra vernieuwd in 2022 - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy Camminghaburen Je woont hier in de populaire en complete wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Camminghaburen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook natuur- en recreatiegebied De Groene Ster ligt op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is snel en eenvoudig bereikbaar, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. Een ideale woonplek voor iedereen die prettig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
397 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8925

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.