Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Sjoerdtje Faberhôf 38

8927AZ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.846

Fotogalerij

Sjoerdtje Faberhôf 38 Leeuwarden
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk Blitsaerd-Oost, een nieuw deel van Blitsaerd aan de rand van Leeuwarden, staat deze in 2022 onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow. Met vrij uitzicht én een directe ligging aan open vaarwater biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en beleving. Hier komen comfort, duurzaamheid en design op uitzonderlijk niveau samen. U woont hier volledig gelijkvloers, gasloos en klaar voor de toekomst. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een indrukwekkend energielabel A++++. In de gehele woning geniet u van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne warmtepompinstallatie met boiler en maar liefst 35 zonnepanelen, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een duurzaam wooncomfort. Uniek is bovendien de aanwezige Hydroloop-installatie: een innovatief systeem dat grijs water uit douche en bad opvangt, via meerdere reinigingsstadia zuivert en vervolgens hergebruikt voor bijvoorbeeld de wasmachine of het doorspoelen van het toilet. Hiermee wordt aanzienlijk bespaard op het waterverbruik, zonder in te leveren op comfort. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², vier volwaardige slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 551 m², inclusief eigen water, biedt deze bungalow een zeldzame balans tussen luxe, leefruimte en privacy. Dit alles op korte afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden. Bij binnenkomst valt direct de rust en het licht op. De ruime entree, voorzien van meterkast en een modern toilet met fonteintje, vormt de centrale entree van de woning en geeft toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer van circa 36 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui, die zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit hier loopt u zo de inpandige overkapping op, waar u tot in de late uurtjes beschut kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht op het water. De open keuken is strak vormgegeven en uitgevoerd in een moderne stijl, met een hoogwaardige afwerking en veel kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de woonkamer bereikt de hal, die toegang biedt tot het slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een separate ruimte met witgoedopstelling, stijlvol weggewerkt in een vaste kast en de luxe badkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Via de hal met de witgoedopstelling bereikt u bovendien een vierde ruime slaapkamer, evenals de inpandige berging. In deze berging is de warmtepompinstallatie opgesteld, keurig uit het zicht maar optimaal bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom en meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Uniek is de situering op een schiereiland, volledig omringd door water. De directe ligging aan open vaarwater, onderdeel van de Elfstedenroute nabij de Bonkevaart, zorgt voor een vrij uitzicht en een gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast beschikt de woning over een stijlvolle eigen aanlegsteiger, waar u moeiteloos uw eigen boot kunt aanleggen. Vanuit hier vaart u direct de Friese wateren op, wat deze locatie bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van watersport en buitenleven. Vanuit de tuin geniet u bovendien van een weids uitzicht over de omliggende weilanden, met op de achtergrond een karakteristieke oude molen die het landschap een authentiek en schilderachtig karakter geeft. De combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige materialen en een verzorgde buitenruimte maakt dit geheel tot een bijzonder aantrekkelijk en compleet woonobject. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast beschikt u over een praktische externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - modern toilet met fonteintje, meterkast - royale woonkamer voorzien van grote raampartijen - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - inpandige overkapping - ruime hal met toegang tot de diverse vertrekken - stijlvolle badkamer uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet - eerste slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - tweede slaapkamer aan achterzijde ca. 14 m²) - derde slaapkamer aan voorzijde ca. 13 m²) - doorlopende hal met de witgoedopstelling, weggewerkt in stijlvolle kast - vierde slaapkamer aan voorzijde (ca. 14 m²) - inpandige berging met warmtepompinstallatie Algemeen: - prijs op aanvraag - bouwjaar 2022 - perceeloppervlakte 551 m², eigen grond & eigen water - woonoppervlak 136 m² - externe berging (ca. 7 m²) - energielabel A++++ (geldig t/m 20-12-2032) - warmtepompinstallatie met boiler - 35 zonnepanelen - Hydroloop-installate - vloerverwarming door gehele woning

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
551 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8927

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.