Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 21 a 3

8913HA Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.648

Fotogalerij

Tesselschadestraat 21 a 3 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met comfort en een vleugje stadse klasse, dat is precies wat dit fraaie appartement aan de Tesselschadestraat biedt. Een plek waar het moderne stadsleven en rustig woongenot elkaar moeiteloos ontmoeten. Dankzij de ruime opzet van 128 m², het royale terras van 55 m² en de duurzame en moderne voorzieningen voelt dit appartement direct als een plek waar u wilt blijven. Wonen aan de Tesselschadestraat Aan de rand van de geliefde Vosseparkwijk woont u hier op een ideale locatie: de binnenstad ligt letterlijk om de hoek. De supermarkt bevindt zich intern in het complex, het station is op loopafstand en binnen enkele minuten wandelt u het historische centrum van Leeuwarden in. Een buurt met karakter, waar oud en nieuw harmonieus samenkomen. Vondel Parck-project: Modern complex met een subtiel klassiek accent Het Vondel Parck-project is gerealiseerd op het voormalige terrein van de Leeuwarder Papierwaren Fabriek. De drie woontorens, ontworpen door TWA Architecten uit Birdaard staan symbool voor de vernieuwing van de Tesselschadestraat: zakelijk en stijlvol in vorm, modern en duurzaam in uitvoering. Hier woont u met oog voor detail in een toekomstgericht gebouw dat elegantie en efficiëntie verenigt. Dankzij de Daikin lucht-water warmtepomp, WTW-installatie, volledige vloerverwarming en uitstekende isolatie beschikt het appartement over energielabel A+++. Een garantie voor comfort én lage energielasten! Indeling: De entree van het complex ligt aan de straatzijde, direct naast de supermarkt. Via de centrale hal met brievenbussen, video-intercom, trappenhuis en lift bereikt u het appartement. Op de begane grond beschikt u over een ruime berging, ideaal voor fietsen of opslag. Appartement: U komt binnen in een lichte hal met aan de linkerzijde de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Verder bevindt zich hier de master bedroom met directe toegang tot het royale terras. Terug naar de hal, hier bevindt zich de technische ruimte met de installaties en witgoed, en vervolgens vindt u een apart toilet met hangend closet en fontein. Verderop vindt u twee ruime slaapkamers en een handige opslagruimte. De woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een marmoleum vloer voorzien van geluidsisolatie. De open keuken is uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Een praktische en stijlvolle ruimte die uitnodigt tot koken en samenzijn. Via de woonkamer bereikt u het royale dakterras dat het appartement rondom omarmt: een heerlijke plek voor zon, groen en rust. Kenmerken: - Bouwjaar 2021 - Woonoppervlak ca. 128 m² - Energielabel A+++ - Daikin lucht-water warmtepomp (2021) - WTW-installatie en waterontharder - Volledige vloerverwarming - Nolte-keuken met inbouwapparatuur - Terras van ca. 55 m² - Berging op de begane grond (ca. 15 m²) - Inclusief eigen parkeerplaats (elektrisch opladen mogelijk vanaf het eigen naastgelegen terras) - Aankoop van tweede parkeerplaats mogelijk - Verwarmde oprit naar het parkeerterrein, dus geen problemen in de winter - Overdracht: oktober 2026 Het appartementencomplex verkeert door de bouw in 2021 nog in uitstekende onderhoudsstaat. Er is een gezonde en actieve VvE en met een bijdrage van 255,- per maand heb je verder geen omkijken meer naar buitenonderhoud. Bent u op zoek naar een modern, ruim en energiezuinig appartement op een gewilde locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de kwaliteit van wonen aan de Tesselschadestraat 21-A3!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.